Ein Commercial Mortgage-Backed Securities (CMBS)-Darlehen in Höhe von 396 Millionen $ für die Büroimmobilie 85 10th Avenue in Manhattans Stadtteil Chelsea wurde an einen Special Servicer übertragen. Laut einem Bericht von Morningstar Credit erfolgte die Übergabe aufgrund eines bevorstehenden Ausfalls bei Fälligkeit. Die Immobilie mit einer Fläche von 633.000 Quadratfuß befindet sich im gemeinsamen Besitz von Vornado Realty Trust und Related Companies.
Related erwarb die Immobilie im Jahr 2007 von Somerset Partners für 430 Millionen $ und beteiligte Vornado anschließend als gleichberechtigten Partner. Das 396 Millionen $ Darlehen ist Teil der breiteren Kreditbündel DBWF 2016-85T, CD 2017-CD3 und BACM 2017-BNK3. Obwohl der Special Servicer den Kredit als „drohenden Ausfall“ bezeichnete, deutet Morningstar an, dass die Übertragung möglicherweise dazu dient, proaktiv Maßnahmen vor dem Fälligkeitsdatum im Dezember 2026 zu ergreifen.
Mietentwicklung und Belegung
Der größte Mieter des Gebäudes ist Google, das derzeit 47 Prozent der Gesamtfläche belegt. Google hat seine Präsenz seit dem Abschluss eines 180.000 Quadratfuß großen Mietvertrags im Jahr 2014 schrittweise erweitert. Trotzdem haben die Mieteinnahmen, insbesondere seit der COVID-19-Pandemie, abgenommen. Morningstar Credit berichtet, dass der Cashflow der 85 10th Avenue im Jahr 2025 um 28 Prozent unter den ursprünglichen Annahmen lag.
Das biometrische Screening-Unternehmen CLEAR, das 2021 einen Mietvertrag über 120.000 Quadratfuß für seine neue Zentrale unterzeichnete, befindet sich aktuell in einer mietfreien Periode. Vornado meldete in seinem jüngsten Quartalsbericht für das zweite Quartal eine Belegungsrate von 89 Prozent für das Gebäude.
Historie und Standort
Die elfstöckige Immobilie 85 10th Avenue wurde ursprünglich 1913 als Nabisco-Fabrik eröffnet. In den späten 1990er Jahren erfolgte eine Umwandlung zur Nutzung als Gewerbebürofläche. Im Jahr 2023 investierten Vornado und Related in die Renovierung der Lobby. Weder Vornado noch Related reagierten auf Anfragen zur Stellungnahme. Die Meldung erfolgte am 12. August 2026 durch Brian Pascus.
