Immobilienmakler
für Wolfsberg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wolfsberg.
FREITAG® Immobilien in Wolfsberg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wolfsberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Wolfsberg
Drei Versprechen für Eigentümer in Wolfsberg
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Wolfsberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Wolfsberg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wolfsberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wolfsberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wolfsberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wolfsberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Wolfsberg 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wolfsberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolfsberg: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Wolfsberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolfsberg: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wolfsberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wolfsberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Wolfsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wolfsberg: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wolfsberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 166 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 165 €/m² | -0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Wolfsberg ist insgesamt als ausgewogen mit leichtem Vorteil für Verkäufer in gut nachgefragten Teilmärkten einzuordnen. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei gepflegten Objekten mit vernünftiger Energieeffizienz und marktgerechten Grundstücksgrößen. Wohnungen in zentralen Lagen oder mit guter Vermietbarkeit finden ebenfalls zügig Interessenten, während sanierungsintensive Bestände stärker preisabhängig sind. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Haushalten und einem kleineren Kreis von Kapitalanlegern getragen. Für Anleger ist Wolfsberg interessant, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu größeren Städten moderat bleiben und sich bei solider Vermietung ordentliche Bruttomietrenditen erzielen lassen. Je nach Lage, Zustand und Mikrolage liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Ausstattung, da hier die Relation zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete häufig am günstigsten ausfällt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Wolfsberg für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, moderatem Preisniveau und selektiven Chancen für Käufer, die langfristig planen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wolfsberg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wolfsberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wolfsberg starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wolfsberg entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wolfsberg stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wolfsberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Wolfsberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wolfsberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Wolfsberg im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Wolfsberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Wolfsberg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 1.780 €/m² | +48,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 1.640 €/m² | +79,9 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 6,90 €/m² | +29 % |
Preisentwicklung in Wolfsberg — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wolfsberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 1.900 €/m² | +4,4 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +5,3 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6 % | 2.300 €/m² | +6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,1 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +7,6 % | 2.650 €/m² | +8,2 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.900 €/m² | +9,4 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.950 €/m² | -1 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Wolfsberg
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wolfsberg — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Wolfsberg
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💰 Finanzierung & Kosten in Wolfsberg
📈 Immobilienverkauf in Wolfsberg
📍 Lage & Leben in Wolfsberg
Immobilienverrentung & Nießbrauch in WolfsbergImmobilie in Wolfsberg verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Wolfsberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wolfsberg frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Wolfsberg ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in WolfsbergGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Wolfsberg, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in WolfsbergHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Wolfsberg
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Wolfsberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Wolfsberg — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Wolfsberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Wolfsberg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Wolfsberg die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Wolfsberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Wolfsberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Wolfsberg laut ChatGPT
Die besten Makler in Wolfsberg laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® Immobilienbüro
Als erfahrene Immobilienmakler in Wolfsberg im Ilm-Kreis begleiten die FREITAG® Ihr Team Eigentümer beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf mit professionellen Abläufen und persönlicher Beratung. Sie bieten fundierte Marktkenntnis und auf das Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategien speziell für den lokalen Markt in Wolfsberg. Ziel ist ein sicherer, marktgerechter Verkauf mit bestmöglichem Ergebnis.
Website besuchen - 2Sebastian Burkhardt Immobilien
Sebastian Burkhardt ist Ihr regionaler Immobilienmakler für Ilmenau und Umgebung, einschließlich Wolfsberg im Ilm-Kreis, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsvermietung, Kapitalanlagen, Scheidungs- und Sanierungsobjekte. Als lokaler Experte ist er immer in der Nähe und bietet zuverlässige Beratung für den thüringischen Immobilienmarkt. Er unterstützt bei allen Aspekten des Immobilienverkaufs und der Vermittlung in der Region.
Website besuchen - 3Tim Schöne Immobilienbewegungaus Arnstadt
Als inhabergeführter Makler konzentriert sich Tim Schöne auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Arnstadt und der gesamten Region des Ilm-Kreises. Er ist in Ortsteilen wie Rudisleben und Nachbargemeinden wie Geratal sowie Ilmenau aktiv und deckt damit den Bereich um Wolfsberg ab. Der regionale Fokus auf Thüringen gewährleistet lokales Know-how.
Website besuchen - 4Frank Frühauf Immobilienaus Geratal
Frank Frühauf bietet als lokaler Makler ein Rundum-sorglos-Paket für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Geratal und Ilmenau. Mit Sitz in der Nähe von Wolfsberg bedient er die umliegenden Gemeinden im Ilm-Kreis zuverlässig. Sein Service umfasst alle Schritte rund um Immobilien.
Website besuchen - 5Till Dietrich Immobilienaus Ilmenau
Till Dietrich Immobilien spezialisiert sich auf professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien durch Kauf, Verkauf und Vermietung in Ilmenau und Umgebung. Als lokaler Anbieter im Ilm-Kreis ist er ideal für Transaktionen rund um Wolfsberg geeignet. Der Schwerpunkt liegt auf individueller Beratung und regionalem Marktwissen.
Website besuchen - 6Immobilien IL GmbHaus IlmenauAn der Musikschule 13, 98693 Ilmenau
Die Immobilien IL GmbH vermittelt Wohnimmobilien in Ilmenau und dem Ilm-Kreis mit Fokus auf seriösen Service. Als etablierter Makler in der Region bedient sie Kunden aus umliegenden Gemeinden wie Wolfsberg. Ihr Standort zentral in Ilmenau erleichtert regionale Transaktionen.
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Immobilie verkaufen in Wolfsberg
Haus verkaufen in Wolfsberg
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Wolfsberg
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Wolfsberg
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Wolfsberg
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Wolfsberg
Wohnung vermieten in Wolfsberg
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Wolfsberg
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 527 |
| Postleitzahl | 98704 |
| Vorwahlen | 036785 |
| Website | www.wolfsberggemeinde.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)