Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hellingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hellingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Hellingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hellingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hellingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hellingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hellingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hellingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hellingen: 2.260 €/m²
Die Hauspreise in Hellingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.010 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.220 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.260 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hellingen: 7,9 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hellingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – |
| 2017 | 1.350 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.430 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.040 €/m² | +4,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hellingen: 145,00 €/m²
Die Mieten in Hellingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hellingen: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hellingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 116 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 132 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 143 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 145 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Hellingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite bei gut gepflegten und marktgerecht bepreisten Objekten einzustufen. Bei Standardobjekten ohne Modernisierung oder mit energetischem Sanierungsbedarf haben Käufer dagegen mehr Verhandlungsspielraum. Die Nachfrage ist vor allem auf Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und gut vermietbare Wohnungen ausgerichtet. Für Kapitalanleger bleibt Hellingen interessant, wenn ein niedriger Einstiegspreis, solide Mieterträge und ein überschaubares Risiko im Vordergrund stehen. Die Attraktivität ergibt sich weniger aus starkem Wertsteigerungspotenzial als aus Stabilität und planbarer Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,8 % und 5,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Hellingen oder eine Wohnung kaufen Hellingen möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Instandhaltungsstand und Mikrolage achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Hellingen und die spätere Vermietbarkeit deutlich beeinflussen. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristige, konservative Anlagestrategie mit moderatem Renditeprofil.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hellingen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hellingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.260 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hellingen starteten 2016 bei rund 1.280 €/m² und liegen heute bei 2.040 €/m² (+59,4 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hellingen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hellingen stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hellingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Hellingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hellingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hellingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Hellingen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.260 €/m² | 1.780 €/m² | +27 % |
| Wohnungen Ø | 8 €/m² | 1.640 €/m² | -99,5 % |
| Mieten Ø | 145,00 €/m² | 6,90 €/m² | +2.001,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hellingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.280 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.350 €/m² | +5,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.430 €/m² | +5,9 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +7,7 % | 1.620 €/m² | +6,6 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.010 €/m² | +10,4 % | 1.760 €/m² | +8,6 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +8,5 % | 1.920 €/m² | +9,1 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % | 1.980 €/m² | +3,1 % | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.220 €/m² | -0,9 % | 1.960 €/m² | -1 % | 7,60 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.260 €/m² | +1,8 % | 2.040 €/m² | +4,1 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Hellingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Hellingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Hildburghausen |
| Höhe | 299 |
| Postleitzahl | 98663 |
| Vorwahlen | 036871 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Seit 2024 gehört zum Firmenverbund in Hellingen eine Immobilien GmbH, die sich um die Vermietung eines zu Wohnungen umgebauten LPG-Gebäudes kümmert und 32 Leute beschäftigt. Die landwirtschaftlichen Maschinen verbrauchen teuren Diesel, doch Felder müssen bestellt und Tiere versorgt werden. Dies betrifft die wirtschaftliche Lage und Immobilienentwicklung in Hellingen.
Der Bürgermeister von Heldburg kündigt den Bau von Solaranlagen an, darunter explizit eine PV-Anlage auf dem Bürgerhaus in Hellingen. Dies ist Teil der Anpassung von Heizungen und Stromkapazitäten in der Region. In den vergangenen Monaten hat sich in Heldburg viel bewegt, mit neuen Investoren in Bad Colberg und hohen Investitionen der Stadt.
