Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stetten (Kalten Markt).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stetten (Kalten Markt) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Stetten (Kalten Markt) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stetten (Kalten Markt) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stetten (Kalten Markt) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stetten (Kalten Markt).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stetten (Kalten Markt) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stetten (Kalten Markt). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stetten (Kalten Markt): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Stetten (Kalten Markt) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stetten (Kalten Markt): 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stetten (Kalten Markt) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.020 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.090 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stetten (Kalten Markt): 8,90 €/m²
Die Mieten in Stetten (Kalten Markt) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stetten (Kalten Markt): 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stetten (Kalten Markt) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 106 €/m² | +6 % |
| 2020 | 114 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 124 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 136 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 145 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 145 €/m² | 0 % |
| 2026 | 145 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Stetten (Kalten Markt) ist insgesamt als eher kleiner, stabiler und eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinne ist hier nur eingeschränkt ausgeprägt; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße die Preisfindung. Bei Häusern ist die Nachfrage meist etwas höher als das Angebot, da viele Interessenten ein Haus kaufen Stetten (Kalten Markt) für den langfristigen Eigenbedarf. Wohnungen werden seltener gehandelt, sind aber für kleinere Haushalte und Kapitalanleger interessant, die auf solide Vermietbarkeit statt auf starke Wertsprünge setzen. Die Nachfrage bleibt insgesamt verlässlich, jedoch begrenzt durch die geringe Einwohnerzahl und das ländliche Umfeld. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der relativ niedrigen Einstiegspreise und der stabilen Mieten interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto, abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Wer die Immobilienpreise Stetten (Kalten Markt) beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, geringer Volatilität und eher defensivem Renditeprofil. Der Quadratmeterpreis Stetten (Kalten Markt) dürfte auch künftig stärker von regionaler Nachfrage als von spekulativen Effekten geprägt bleiben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Stetten (Kalten Markt) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stetten (Kalten Markt) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stetten (Kalten Markt) starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+41,5 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stetten (Kalten Markt) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stetten (Kalten Markt) stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+52,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stetten (Kalten Markt) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Stetten (Kalten Markt) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stetten (Kalten Markt), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stetten (Kalten Markt) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Stetten (Kalten Markt) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stetten (Kalten Markt), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 2.020 €/m² | +3,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 2.090 €/m² | +3,5 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +5,9 % | 2.210 €/m² | +5,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +6,2 % | 2.680 €/m² | +5,5 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.740 €/m² | +2,2 % | 8,65 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | +0,7 % | 8,80 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Stetten (Kalten Markt) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Stetten (Kalten Markt) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein ehemaliges Seniorenheim in der Schwenninger Straße 45, Stetten am kalten Markt (72510), wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert, wobei die Arbeiten Ende 2024 beendet wurden. Das Objekt umfasst 3.002 m² Grundstück und wird für Preise von 387.100 € bis 4.950.000 € angeboten. Dies zeigt aktuelle Sanierungsaktivitäten und Immobilienangebote in der Gemeinde.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stetten am kalten Markt liegt bei 2.414 €/m², wobei die teuerste Immobilie momentan 2.823 €/m² kostet. Diese Daten spiegeln den aktuellen Wohnungs- und Kaufmarkt in der Gemeinde wider.
