Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Empfingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Empfingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Empfingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Empfingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Empfingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Empfingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Empfingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Empfingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Empfingen: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Empfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Empfingen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Empfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.700 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.900 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Empfingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Empfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Empfingen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Empfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 290 €/m² | +16 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 308 €/m² | +1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Empfingen ist insgesamt als klein, aber robust einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt mit begrenztem Angebot und einer Nachfrage, die vor allem aus dem direkten Umland, von Pendlern und von Eigennutzern getragen wird. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, weil gut erhaltene Häuser und Wohnungen weiterhin zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig ist der Markt nicht so überhitzt wie in den großen Zentren, was die Preisentwicklung etwas gedämpfter und damit berechenbarer macht. Für Kapitalanleger ist Empfingen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der im regionalen Vergleich noch moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,3 % brutto . Neubau- und energetisch sanierte Objekte erzielen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken und bessere Vermietbarkeit. Ältere Bestandsobjekte können höhere Renditen ermöglichen, erfordern jedoch eine sorgfältige Prüfung von Zustand, Modernisierungsbedarf und energetischer Qualität. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Empfingen, der Quadratmeterpreis Empfingen und die Bodenrichtwerte Empfingen für einen Markt mit solider Nachfrage, begrenztem Angebot und eher langfristig orientierter Wertentwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Empfingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Empfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Empfingen starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Empfingen entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Empfingen stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Empfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Empfingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Empfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Empfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Empfingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Empfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 2.700 €/m² | +6,3 % | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +7,8 % | 2.900 €/m² | +7,4 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.120 €/m² | +7,6 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.430 €/m² | -1,2 % | 3.220 €/m² | +1,3 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +0,6 % | 3.250 €/m² | +0,9 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Empfingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Empfingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Wolfgang Weber ist Immobilienmakler und Energieberater mit IHK-Zulassung in Empfingen. Als Stuckateurmeister mit eigenem Meisterbetrieb seit 1990 bietet er Energieausweis, Wertermittlung und Vermarktung von Immobilien an. Er ist schnell vor Ort und verfügbar für Verkauf und Vermietung in der Region.
Website besuchenSusanne Bernhardt ist als Immobilienmaklerin in Empfingen tätig und spezialisiert sich auf den Immobilienkauf. Das Unternehmen hat eine gute Bewertung auf ImmoScout24 und ist aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien.
Königskinder Immobilien GmbH ist ein etabliertes Maklerunternehmen in Empfingen mit Fokus auf Immobilienkauf. Das Unternehmen hat eine solide Bewertung und zahlreiche Inserate auf ImmoScout24.
Christine Hamp arbeitet als Maklerin bei bauwerk e² Immobilien GmbH in Empfingen. Das Unternehmen hat eine sehr gute Bewertung und konzentriert sich auf den Immobilienkauf in der Region.
GARANT Immobilien AG betreibt ein Büro in der Region Calw/Freudenstadt und ist auch in Empfingen tätig. Das Unternehmen hat eine gute Bewertung und spezialisiert sich auf Immobilienkauf.
Alexander Haar ist Makler bei Haar Immobilien eG und bietet Immobilienvermittlung in Empfingen an. Das Unternehmen hat eine ausgezeichnete Bewertung und konzentriert sich auf den Immobilienkauf.
Claudia Faas arbeitet als Maklerin bei Müller Immobilien GbR in Empfingen. Das Unternehmen hat eine sehr gute Bewertung und ist auf Immobilienkauf spezialisiert.
Uwe Sayer ist Immobilienmakler in Empfingen und bietet Immobilienvermittlung an. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 vertreten und konzentriert sich auf den Immobilienkauf.
Ömer Ertugrul arbeitet als Makler bei Key-Immobilien in Empfingen. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 registriert und bietet Immobilienvermittlung an.
Eckhard Schäffner leitet die VON POLL IMMOBILIEN Filiale in Horb a.N./Freudenstadt und ist auch in Empfingen tätig. Das Unternehmen hat eine ausgezeichnete Bewertung und spezialisiert sich auf Immobilienkauf.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Empfingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Empfingen (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Empfingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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