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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weingarten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Weingarten. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weingarten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weingarten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weingarten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weingarten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weingarten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weingarten: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Weingarten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.240 €/m² | -0,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weingarten: 4.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weingarten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.700 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.950 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.090 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 4.100 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weingarten: 11,90 €/m²
Die Mieten in Weingarten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,70 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weingarten: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weingarten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 590 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | 0 % |
| 2026 | 620 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Weingarten ist insgesamt als stabil und nachfragegetragen einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Die Auswahl ist begrenzt, aber die Preisentwicklung ist im Vergleich zu den Hochphasen der Vorjahre etwas berechenbarer geworden. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich liquiden Markt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten, energieeffizienten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen in nachgefragten Lagen. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts als eines klaren Käufermarkts. Die Nachfrage wird durch die regionale Wirtschaftsstruktur, die Nähe zu Ravensburg und den Bodenseeraum sowie durch die Wohnraumnachfrage von Beschäftigten und Studierenden gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Weingarten interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu den teureren Umlandlagen noch moderat ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, kompakte Grundrisse und Objekte mit stabiler Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Weingarten für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Risiko und langfristig tragfähiger Nachfrage.
Wer den Markt in Weingarten im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weingarten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weingarten starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.100 €/m² (+43,9 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weingarten entwickelte sich von 8,60 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +38,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weingarten stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weingarten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Weingarten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weingarten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weingarten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weingarten | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.100 €/m² | 3.760 €/m² | +9 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weingarten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 3.050 €/m² | +7 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.350 €/m² | +6,3 % | 3.250 €/m² | +6,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +7,5 % | 3.450 €/m² | +6,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,9 % | 3.700 €/m² | +7,2 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.150 €/m² | +7,8 % | 3.950 €/m² | +6,8 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +2,5 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.080 €/m² | +0,7 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.240 €/m² | -0,2 % | 4.090 €/m² | +0,2 % | 11,70 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,2 % | 4.100 €/m² | +0,2 % | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Weingarten aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Weingarten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Wohnungspreise in Weingarten liegen aktuell bei durchschnittlich 5.288 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa +3,91%. So liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell in Q3/2025 bei 4.990 Euro. Für Häuser liegt der Quadratmeterpreis aktuell in Q3/2025 bei 4.750 Euro.
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