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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neuhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neuhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neuhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuhausen: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Neuhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuhausen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.060 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.230 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuhausen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Neuhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuhausen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 250 €/m² | – |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Neuhausen ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot und solider Nachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Neuhausen oder eine Wohnung kaufen Neuhausen möchten, ergänzt um Pendler, die die Lage zwischen den wirtschaftsstarken Räumen im Südwesten schätzen. Auf der Verkäuferseite führt das knappe Angebot an Bestandsobjekten und Baugrundstücken dazu, dass gut gepflegte Immobilien weiterhin zügig vermarktbar sind. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts als eines klaren Käufermarkts. Für Kapitalanleger bleibt Neuhausen interessant, weil die Mietpreise Neuhausen solide anziehen und Leerstandsrisiken im Regelfall überschaubar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit moderatem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Neuhausen für einen Markt mit langfristiger Wertstabilität, während der Quadratmeterpreis Neuhausen und der Bodenrichtwert Neuhausen die anhaltende Knappheit im Grundstückssegment verdeutlichen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neuhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neuhausen starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 8 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuhausen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuhausen stieg von 250 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+68,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Neuhausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neuhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % | 2.920 €/m² | +5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % | 3.060 €/m² | +4,8 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.230 €/m² | +5,6 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.430 €/m² | +6,2 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.560 €/m² | +3,8 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +0,3 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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