Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Dettighofen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dettighofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Dettighofen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dettighofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dettighofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dettighofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dettighofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dettighofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dettighofen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Dettighofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.670 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dettighofen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dettighofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dettighofen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Dettighofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dettighofen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dettighofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 315 €/m² | +5 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Dettighofen ist klein, wenig liquide und stark von einzelnen Angeboten geprägt. Insgesamt lässt sich eher von einem ausgeglichenen bis leicht angebotsgetriebenen Markt sprechen: Für gut gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen bestehen stabile Nachfrageimpulse, während die geringe Zahl an Transaktionen schnelle Marktbewegungen begrenzt. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße überzeugen; Käufer profitieren dagegen von einer überschaubaren, aber nicht überhitzten Preisstruktur. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem durch die grenznahe Lage und die Nähe zu Beschäftigungsstandorten im Hochrheinraum gegeben. Gleichzeitig bleibt das Investitionsumfeld wegen der geringen Marktgröße selektiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen typischerweise zwischen 2,8 % und 4,0 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer die Immobilienpreise Dettighofen beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig solider Entwicklung, moderater Korrekturphase seit 2023 und weiterhin stabiler Grundnachfrage. Für den Quadratmeterpreis Dettighofen sind insbesondere Knappheit, Grenznähe und die geringe Angebotsdichte entscheidend.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dettighofen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dettighofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Dettighofen starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+36,2 % über 9 Jahre, Ø +3,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dettighofen entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dettighofen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dettighofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Dettighofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dettighofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dettighofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dettighofen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dettighofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 3.380 €/m² | +5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 3.540 €/m² | +4,7 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 3.720 €/m² | +5,1 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.920 €/m² | +5,4 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 4.020 €/m² | +2,6 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.670 €/m² | -0,8 % | 3.980 €/m² | -1 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,5 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Dettighofen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Dettighofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dettighofen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dettighofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
