Immobilienmakler
für Walpertskirchen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Walpertskirchen.
FREITAG® Immobilien in Walpertskirchen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Walpertskirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Walpertskirchen
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Walpertskirchen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Walpertskirchen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Walpertskirchen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Walpertskirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Walpertskirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Walpertskirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Walpertskirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Walpertskirchen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Walpertskirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Walpertskirchen: 5.450 €/m²
Die Hauspreise in Walpertskirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.750 €/m² | – |
| 2017 | 4.000 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 4.250 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.750 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.500 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | -0,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Walpertskirchen: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Walpertskirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.200 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 4.500 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 4.800 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 5.350 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.900 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.970 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | -0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Walpertskirchen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Walpertskirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 12,20 €/m² | +7 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Walpertskirchen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Walpertskirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 450 €/m² | – |
| 2017 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2018 | 560 €/m² | +12 % |
| 2019 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 820 €/m² | +17,1 % |
| 2022 | 950 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Walpertskirchen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet von München einzuordnen. Der Markt ist durch begrenztes Angebot, niedrige Fluktuation und eine solide Nachfrage aus dem regionalen Umfeld geprägt. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte sind selten und werden meist zu marktgerechten Preisen gehandelt, während Preisverhandlungen bei gefragten Lagen nur eingeschränkt möglich sind. Damit ist der Markt eher als leichter Verkäufermarkt mit stabiler Grundnachfrage zu bewerten, auch wenn die Dynamik seit 2023 nachgelassen hat. Für Kapitalanleger bleibt Walpertskirchen interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont im Vordergrund steht. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders bei Wohnungen kann die Rendite durch moderat steigende Mieten und begrenzte Leerstandsrisiken getragen werden. Bei Häusern ist die Rendite meist niedriger, dafür ist die Wertstabilität im Münchner Umland ein wichtiger Faktor. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Walpertskirchen eine robuste Entwicklung mit zuletzt abnehmender Dynamik, während Quadratmeterpreis Walpertskirchen, Mietpreise Walpertskirchen und Bodenrichtwert Walpertskirchen weiterhin von der Nähe zur Metropolregion profitieren.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Walpertskirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Walpertskirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.750 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 5.500 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Walpertskirchen starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Walpertskirchen entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Walpertskirchen stieg von 450 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Walpertskirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Walpertskirchen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Walpertskirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Walpertskirchen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Walpertskirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Walpertskirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.450 €/m² | 3.650 €/m² | +49,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Preisentwicklung in Walpertskirchen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Walpertskirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.750 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 4.000 €/m² | +6,7 % | 4.200 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.250 €/m² | +6,3 % | 4.500 €/m² | +7,1 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.500 €/m² | +5,9 % | 4.800 €/m² | +6,7 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.750 €/m² | +5,6 % | 5.050 €/m² | +5,2 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +6,3 % | 5.350 €/m² | +5,9 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +5,9 % | 5.700 €/m² | +6,5 % | 12,20 €/m² | +7 % |
| 2023 | 5.500 €/m² | +2,8 % | 5.900 €/m² | +3,5 % | 12,90 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,4 % | 5.970 €/m² | +1,2 % | 13,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | -0,5 % | 5.950 €/m² | -0,3 % | 13,80 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Walpertskirchen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Walpertskirchen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Walpertskirchen
🏡 Immobilienkauf in Walpertskirchen
💰 Finanzierung & Kosten in Walpertskirchen
📈 Immobilienverkauf in Walpertskirchen
📍 Lage & Leben in Walpertskirchen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in WalpertskirchenImmobilie in Walpertskirchen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in WalpertskirchenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in WalpertskirchenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Walpertskirchen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Walpertskirchen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Walpertskirchen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Walpertskirchen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Walpertskirchen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Walpertskirchen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Walpertskirchen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Walpertskirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Walpertskirchen laut ChatGPT
Die besten Makler in Walpertskirchen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1RG ImmobilienFeldstr. 13, 85469 Walpertskirchen
Lokaler inhabergeführter Makler in Walpertskirchen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Erding. Bietet umfassende Beratung bei Kauf, Verkauf und Bewertung vor Ort. Zuverlässiger Partner für Immobilien in 85469 Walpertskirchen.
- 2Immobilien Richard Geier
Inhabergeführter Makler mit Sitz in Walpertskirchen, der sich auf hochwertige Wohnimmobilien in der Region Erding, Freising und Dorfen spezialisiert hat. Bietet unabhängige Beratung bei Kauf, Verkauf und Miete lokaler Objekte. Kompetenter Ansprechpartner für die Umgebung von Walpertskirchen.
Website besuchen - 3Immobilien Krampfl
Klaus Krampfl führt diesen lokalen Maklerbetrieb in Walpertskirchen und konzentriert sich auf Wohnimmobilienvermittlung in der Erding-Region. Spezialisiert auf individuelle Beratung und professionelle Abwicklung von Käufen und Verkäufen vor Ort. Aktiv auf Plattformen wie ImmoScout24 gelistet.
- 4Kanzelsberger Immobiliengesellschaft mbH
Lokaler Makler mit Patrick Kanzelsberger in Walpertskirchen, der Wohnimmobilien in 85469 und Umgebung vermittelt. Bietet Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Bewertung in der Erding-Kreis-Region. Präsenz auf ImmoScout24 für Walpertskirchen.
- 5Haslberger GmbH & Co.
Regionaler Immobilienmakler mit Niederlassung in Walpertskirchen, spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bayern. Bietet lokale Expertise für Verkäufe und Vermittlungen in 85469. Erwähnt in Branchenverzeichnissen für die Region.
Auch interessant in der Nähe von Walpertskirchen
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- Immobilie verkaufen Kelheim→
- Makler Hammelburg→
- Makler Valley→
- Makler Dingolshausen→
- Haus verkaufen Thalmässing→
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Walpertskirchen
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Walpertskirchen (Ø 5.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Walpertskirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Walpertskirchen
Haus verkaufen in Walpertskirchen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Walpertskirchen
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Grundstück verkaufen in Walpertskirchen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Walpertskirchen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Walpertskirchen
Wohnung vermieten in Walpertskirchen
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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