Bebauungsplan ·
Mitteilungsblatt Nr. 104 November 2025
Für den Ortsteil Schwebheim wird derzeit ein Bebauungsplan für neue Wohnbaugrundstücke erstellt. Außerdem laufen die Planungen für ein kleines Gewerbegebiet.
Quelle: Gemeinde Illesheim →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Illesheim
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⌀ Mietrendite in Illesheim: 4,11 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Illesheim.
⌀ Wertzuwachs in Illesheim: +4,78 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Illesheim.
FREITAG® Immobilien in Illesheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Illesheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
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Beratungsversprechen · Illesheim
Erbengemeinschaften in Illesheim — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Illesheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
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Wohnungsverkauf in München
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Gewerbeimmobilie
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Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Immobilienmakler in Illesheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Illesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Illesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Illesheim.
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Illesheim 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Illesheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Illesheim ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Illesheim. Immobilienmakler in Illesheim mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Illesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Illesheim unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
2.950 €
Wohnungen Ø/m²
2.650 €
Miete Ø/m²
8,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
210 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Illesheim: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Illesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | -1,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Illesheim: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Illesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.160 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.330 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.660 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Illesheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Illesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Illesheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Illesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 215 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 220 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 215 €/m² | -2,3 % |
| 2025 | 210 €/m² | -2,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Illesheim ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht dauerhaft festschreiben; vielmehr hängt die Marktlage stark von Objektart, Zustand und Preispositionierung ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach gut nutzbaren Einfamilienhäusern mit Grundstück stabil, während sanierungsintensive Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Wohnungen spielen mengenmäßig eine geringere Rolle, sind aber für Eigennutzer und einzelne Kapitalanleger interessant, wenn Lage, Schnitt und energetischer Zustand überzeugen. Für Haus kaufen Illesheim und Wohnung kaufen Illesheim gilt: Die Nachfrage wird vor allem von regionalen Haushalten, Pendlern und Käufern mit Fokus auf ruhiges Wohnen getragen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber begrenzt, da der Markt klein ist und die Mieternachfrage nicht mit größeren Mittelzentren vergleichbar ist. Trotzdem können solide Bestandsobjekte mit moderatem Kaufpreis und stabiler Vermietbarkeit eine ordentliche Rendite liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Insgesamt zeigen die Quadratmeterpreise Illesheim eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, während die Mietpreise weiter leicht zulegen. Damit bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer interessant, sofern die Objektqualität stimmt und der Einstiegspreis realistisch angesetzt ist.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Illesheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Illesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Illesheim starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Illesheim entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Illesheim stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Illesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Illesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Illesheim im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Illesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Illesheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Illesheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Illesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.900 €/m² | +5,6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.020 €/m² | +6,3 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.480 €/m² | +6,9 % | 2.160 €/m² | +6,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,5 % | 2.330 €/m² | +7,9 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % | 2.560 €/m² | +9,9 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.990 €/m² | -1 % | 2.660 €/m² | +1,5 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | -1,3 % | 2.650 €/m² | -0,4 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Illesheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Illesheim — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Illesheim
🏡 Immobilienkauf in Illesheim
💰 Finanzierung & Kosten in Illesheim
📈 Immobilienverkauf in Illesheim
📍 Lage & Leben in Illesheim
Immobilienverrentung & Nießbrauch in IllesheimImmobilie in Illesheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Illesheim
Immobilie in Illesheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Illesheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Illesheim frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Illesheim ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Illesheim kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in IllesheimGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Illesheim
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Illesheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Illesheim.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Illesheim durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Illesheim, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in IllesheimHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Illesheim
Gastronomie-Immobilien in Illesheim
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Illesheim
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Illesheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Illesheim — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Illesheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Illesheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Illesheim die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Illesheim
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Illesheim
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Illesheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Illesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Illesheim laut ChatGPT
Die besten Makler in Illesheim laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FALC Immobilien Nürnberg-SüdLaufamholzstr. 399, 90482 Nürnberg Süd
FALC Immobilien ist in der Region Nürnberg-Süd tätig und betreut auch Immobilien in Illesheim und Westheim. Das Unternehmen bietet professionelle Dienstleistungen beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf an.
Website besuchen - 2FREITAG® Immobilienbüro
FREITAG® Immobilienbüro ist ein Immobilienmakler mit Serviceangebot in Illesheim und bietet professionelle Abläufe bei Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung an. Das Büro legt Wert auf persönliche Beratung und zielgerichtete Unterstützung.
Website besuchen - 3allkauf haus GmbHaus Region Neustadt a.d. Aisch
allkauf haus GmbH vermittelt Immobilien in Illesheim und dem Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Herr Stefan May ist Ansprechpartner für Kaufangebote in der Region. Sie listen aktiv Wohnimmobilien auf Immowelt.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Illesheim
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Illesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Immobilie verkaufen Pfarrweisach→
- Immobilie verkaufen Lamerdingen→
- Immobilienmakler Obersinn→
- Immobilienmakler Balderschwang→
- Immobilie verkaufen Kasendorf→
- Makler Mönchberg→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Illesheim
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Illesheim (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grenzregion Deutschland ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Illesheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
- 🇦🇹 Maklerbüro AltschwendtOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Maklerbüro WaldzellOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Immobilienbüro Kaltenberg (Oberösterreich)Oberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Maklerbüro Sankt Georgen im AttergauOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Makler Wels (Stadt)Oberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
Verkauf
Immobilie verkaufen in Illesheim
Haus verkaufen in Illesheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Illesheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Illesheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Illesheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Illesheim
Wohnung vermieten in Illesheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Illesheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Illesheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Illesheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Illesheim verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde