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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Waibstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Waibstadt entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Waibstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waibstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waibstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waibstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waibstadt: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Waibstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waibstadt: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waibstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.930 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.940 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waibstadt: 10,80 €/m²
Die Mieten in Waibstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waibstadt: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waibstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Waibstadt ist insgesamt als eher robuster, aber nicht hochvolatiler Teilmarkt im Umland der Metropolregion Rhein-Neckar einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut gelegenen Wohnungen begrenzt, wodurch sich trotz des gestiegenen Zinsniveaus kein ausgeprägter Preisrückgang durchgesetzt hat. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, müssen aber bei der Vermarktung stärker auf Zustand, Energieeffizienz und realistische Preisansätze achten. Für Kapitalanleger bleibt Waibstadt interessant, weil die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen im regionalen Vergleich und stabilen Mietpreisen eine verlässliche Vermietbarkeit begünstigt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Modernisierungsstand typischerweise bei etwa 3,2 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen in nachgefragten Wohnlagen sowie gepflegte Bestandsobjekte mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Waibstadt für einen Markt mit langfristig solider Entwicklung, in dem der Quadratmeterpreis Waibstadt durch knappe Grundstücke und eine konstante Wohnraumnachfrage gestützt wird.
Wer den Markt in Waibstadt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waibstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Waibstadt starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+38,6 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waibstadt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waibstadt stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waibstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.700 Einwohnern bildet Waibstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waibstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waibstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Waibstadt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waibstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.140 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.320 €/m² | +5,7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6,6 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.930 €/m² | +0,8 % | 10,45 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.940 €/m² | +0,3 % | 10,65 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Waibstadt möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Waibstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Hauspreise in Waibstadt sind in den letzten fünf Jahren um 5,4 % gestiegen, während es im letzten Jahr einen leichten Rückgang gab. Immowelt bietet eine Übersicht über aktuelle Häuser zum Kauf in Waibstadt.
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