Immobilienmakler
für Painten
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Painten.
FREITAG® Immobilien in Painten — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Painten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Painten
Diskretion in Painten ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Painten grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Painten mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Painten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Painten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Painten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Painten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Painten 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Painten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Painten: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Painten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.310 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Painten: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Painten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.330 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.930 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Painten: 9,20 €/m²
Die Mieten in Painten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Painten: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Painten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 308 €/m² | +1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Painten ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit begrenztem Angebot zu bewerten. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Painten oder eine Wohnung kaufen Painten möchte, findet zwar keine überhitzten Großstadtpreise, muss aber mit einer selektiven Angebotslage und teils langen Vermarktungszeiten rechnen. Auf der Verkäuferseite bleibt die Nachfrage vor allem nach gut gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und erschlossenen Baugrundstücken vorhanden. Der Trend zeigt ein insgesamt gestiegenes Preisniveau, das sich nach den starken Zuwächsen bis 2022 inzwischen auf einem höheren Plateau stabilisiert hat. Für Kapitalanleger ist Painten vor allem wegen der soliden, wenn auch begrenzten Mietnachfrage interessant; die Bruttomietrenditen liegen typischerweise in einer Spanne von etwa 3,2 bis 4,3 % , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreis. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Renditechancen moderat, dafür ist das Risiko stark schwankender Marktpreise geringer. Die Immobilienpreise Painten spiegeln damit einen Markt wider, der von regionaler Nachfrage, knappen Flächen und einer stabilen Wohnlage geprägt ist. Wer den Quadratmeterpreis Painten oder den Bodenrichtwert Painten betrachtet, erkennt einen langfristig robusten, aber nicht spekulativen Standort.
Wer den Markt in Painten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Painten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Painten starteten 2016 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Painten entwickelte sich von 6,60 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +39,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Painten stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Painten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Painten ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Painten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Painten im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Painten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Painten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Preisentwicklung in Painten — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Painten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.930 €/m² | +6,2 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,6 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.330 €/m² | +6,7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.310 €/m² | +7,5 % | 3.560 €/m² | +6,9 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,6 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % | 4.000 €/m² | +4,7 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % | 3.930 €/m² | -1,8 % | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Painten
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Painten — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Painten
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📈 Immobilienverkauf in Painten
📍 Lage & Leben in Painten
Immobilienverrentung & Nießbrauch in PaintenImmobilie in Painten verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Painten möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Painten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Painten laut ChatGPT
Die besten Makler in Painten laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® ImmobilienbüroPainten, 93351
Lokaler Immobilienmakler in Painten (93351), spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung mit professionellen Abläufen und persönlicher Beratung. Als erfahrener Makler und Gutachter für die Region Painten und Umgebung bietet das inhabergeführte Büro zielgerichtete Dienstleistungen. Painten liegt im Landkreis Kelheim, Bayern.
Website besuchen - 2Gerlinde ZechBrandhofstr. 20, 93351 Painten bei Kelheim
Inhabergeführter Immobilienmakler direkt in Painten (93351) bei Kelheim, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der lokalen Region. Spezialisiert auf den Markt im Landkreis Kelheim mit Fokus auf persönliche Beratung vor Ort. Bekannt aus Branchenverzeichnissen als etablierter lokaler Anbieter.
- 3Alexander Schmidgal - Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH
Aktiver Makler in Painten (93351) über Immobilienscout24 gelistet, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf in Kelheim-Kreis und Umgebung. Bietet lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in Painten und Niederbayern. Mit 29 Followern auf der Plattform als relevanter Ansprechpartner.
- 4Immobilien Zentrum Vertriebs GmbH
Makler mit Angeboten für Häuser zum Kauf in Painten (93351), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in Bayern. Spezialisiert auf Neubau- und Bestandsobjekte in der Region Kelheim. Gelistet auf Immobilienscout24 und Kleinanzeigen als lokaler Player.
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Spezialist für Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung in der Region Kelheim und Umgebung. Das Unternehmen bietet umfassende Services von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand und verfügt über langjährige Markterfahrung in der Region.
Website besuchen - 6FALC Immobilien Kelheimaus KelheimKelheimwinzerstraße 175, 93309 Kelheim
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Website besuchen - 7Fritzenwallner Immobilien Bayernaus WiedergeltingenAmbergerstraße 1, 86879 Wiedergeltingen
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Website besuchen
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Painten
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Immobilie verkaufen in Painten
Haus verkaufen in Painten
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Grundstück verkaufen in Painten
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Immobilie vermieten in Painten
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