Bauparzelle 2 (436m2) in Pfaffenhofen a. d. Ilm - baupilot.com
Im Ortsteil Heißmanning entsteht ein Baugebiet. Die Stadt vergibt hier 3 Bauparzellen im Einheimischenmodell zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus.
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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pfaffenhofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Pfaffenhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfaffenhofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffenhofen: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffenhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.450 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffenhofen: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffenhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +6,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffenhofen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffenhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,40 €/m² | – |
| 2016 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffenhofen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 550 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 590 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 640 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 700 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 770 €/m² | +10 % |
| 2021 | 860 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Pfaffenhofen ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzustufen. Im Zusammenspiel aus guter Lage im bayerischen Wirtschaftsraum, solider Infrastruktur und begrenztem Neubauangebot ergibt sich ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv bleibt. Der Markt zeigt tendenziell eher Käufermarkt-Elemente bei stark sanierungsbedürftigen oder überteuerten Objekten, während gut gelegene und energieeffiziente Immobilien weiterhin eher Verkäufermarkt-Charakter haben. Die Nachfrage konzentriert sich auf familienfreundliche Häuser, gut vermietbare Wohnungen und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger ist Pfaffenhofen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Bestandswohnungen in guten Lagen sind die Renditen häufig etwas niedriger, während kleinere Einheiten oder Objekte mit moderatem Einstiegspreis höhere Bruttorenditen ermöglichen können. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Pfaffenhofen auf einen reifen Markt mit weiterhin solidem Fundament hin, in dem Lage, Zustand und Energieeffizienz die Preisbildung stärker bestimmen als der reine Flächenwert. Wer Quadratmeterpreis Pfaffenhofen, Haus kaufen Pfaffenhofen oder Wohnung kaufen Pfaffenhofen recherchiert, sollte daher die Mikrolage und die laufenden Bewirtschaftungskosten besonders sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pfaffenhofen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffenhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +66,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pfaffenhofen starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+64,4 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffenhofen entwickelte sich von 8,40 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +52,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffenhofen stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffenhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 26.000 Einwohnern bildet Pfaffenhofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfaffenhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfaffenhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Pfaffenhofen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffenhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2016 | 3.280 €/m² | +4,1 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 3.450 €/m² | +5,2 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 3.380 €/m² | +5 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.880 €/m² | +6,3 % | 3.560 €/m² | +5,3 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.150 €/m² | +7 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 4.080 €/m² | +7,9 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +10,2 % | 4.420 €/m² | +8,3 % | 11,20 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +2 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 11,85 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +3,3 % | 4.850 €/m² | +6,4 % | 12,80 €/m² | +8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Gerade in einer Lage wie Pfaffenhofen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Pfaffenhofen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als Immobilienmakler in Pfaffenhofen an der Ilm begleiten wir Sie seit über 30 Jahren mit ehrlicher Einschätzung und strukturiertem Vorgehen. Mit über 2500 erfolgreichen Vermittlungen bieten wir klare Preisstrategie und direkten Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in Pfaffenhofen und Umgebung wie Ingolstadt und Eichstätt.
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Das Insolvenzverfahren über das Vermögen der Schuldnerin wird wegen Zahlungsunfähigkeit und Überschuldung am 07.01.2026 um 14.00 Uhr eröffnet.