Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pfedelbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pfedelbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pfedelbach jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfedelbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfedelbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfedelbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfedelbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfedelbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfedelbach: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Pfedelbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfedelbach: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfedelbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.700 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.010 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +4,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfedelbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Pfedelbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfedelbach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfedelbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 275 €/m² | +10 % |
| 2022 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 308 €/m² | +1 % |
| 2025 | 309 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,3 % |
Der Immobilienmarkt in Pfedelbach ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Eigentumswohnungen und Grundstücken in nachgefragten Wohnlagen. Die Nachfrage bleibt stabil, weil Pfedelbach für Haushalte attraktiv ist, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in der Region verbinden möchten. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Neubauvolumen das Angebot, was die Preise stützt. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Pfedelbach oder eine Wohnung kaufen Pfedelbach möchte, sollte marktgerecht kalkulieren und auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten. Für Kapitalanleger bleibt die Gemeinde interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,2 Prozent brutto. Besonders bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und stabil vermietbarer Lage lassen sich im Verhältnis zu den Immobilienpreise Pfedelbach noch ordentliche Erträge erzielen. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderatem Preisanstieg statt kurzfristiger Sprünge.
Wer den Markt in Pfedelbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfedelbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pfedelbach starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+59,1 % über 11 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfedelbach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfedelbach stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfedelbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Pfedelbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfedelbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfedelbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Pfedelbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfedelbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.390 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,35 €/m² | – |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.380 €/m² | +5,3 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.520 €/m² | +5,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.700 €/m² | +7,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | -1,2 % | 2.820 €/m² | -1,4 % | 9,15 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | +1,9 % | 2.880 €/m² | +2,1 % | 9,35 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.010 €/m² | +4,5 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.150 €/m² | +4,7 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfedelbach — kompakt beantwortet.
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Das Hotel verkaufen in Pfedelbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Pfedelbach an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Pfedelbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Pfedelbach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Pfedelbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialist für Immobilienkauf, -beratung und -bewertung in Pfedelbach. Thomas Meyer und sein Team unterstützen Käufer und Verkäufer mit umfassender Erfahrung bei Wohnungen, Häusern und Wohnanlagen in der Region Hohenlohekreis.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen mit Fokus auf Immobilienvermittlung in Öhringen und Umgebung. Martin Lang Immobilien betreut Käufer und Verkäufer in Pfedelbach, Öhringen und angrenzenden Gemeinden des Hohenlohekreises.
Website besuchenProfessionelle Immobilienvermittlung durch die VR Bank mit starker lokaler Präsenz in Pfedelbach. Das Team bietet umfassende Beratung für Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region.
Website besuchenImmobilienvermittlung durch die Volksbank mit etablierter Präsenz in Pfedelbach. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Grundstücksvermittlung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenFührendes inhabergeführtes Maklerunternehmen in Baden-Württemberg mit Spezialisierung auf Wohn-, Neubau- und Gewerbeimmobilien. Aktiv in der Region Hohenlohekreis einschließlich Pfedelbach.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pfedelbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfedelbach (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfedelbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Mit der Betriebsverlagerung eines örtlichen Gala-Bau Unternehmens wird ein wichtiger Impuls für die regionale Wirtschaft gesetzt. Die Förderung lokaler Unternehmen stärkt die Wirtschaft in Pfedelbach.
Am Dienstagmittag ereignete sich ein Einbruch in ein Einfamilienhaus im Pfedelbacher Ortsteil Oberhöfen. Ein bislang unbekannter Täter gelangte kurz nach 12 Uhr ins Innere des Wohngebäudes in der Brückenstraße und durchwühlte Schränke und Schubladen mehrerer Räumlichkeiten.
In Pfedelbach / Untersteinbach wird ein 3-Zimmer-Haus mit 78 m² Wohnfläche für 249.000 € angeboten. Dieses Immobilienangebot ist über die Raiffeisenbank Hohenloher Land verfügbar.
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Kauf der Immobilie in Pfedelbach wurden wir professionell betreut. Die Kundenbetreuung, insbesondere durch Monika, war vorbildlich bei diesem Bauprojekt.
