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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Vilsbiburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Vilsbiburg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vilsbiburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vilsbiburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vilsbiburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vilsbiburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vilsbiburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vilsbiburg: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Vilsbiburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vilsbiburg: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vilsbiburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.060 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.960 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vilsbiburg: 10,80 €/m²
Die Mieten in Vilsbiburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vilsbiburg: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vilsbiburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Vilsbiburg ist insgesamt als stabiler, regional geprägter Markt mit eher begrenzter Angebotsdynamik einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, Familien und Pendlern, die im Vergleich zu den umliegenden Ballungsräumen noch bezahlbarere Alternativen suchen. Auf der Verkäuferseite profitieren gut erhaltene Bestandsobjekte, energetisch modernisierte Häuser und Wohnungen in nachgefragten Lagen von einer weiterhin soliden Nachfrage. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einem ausgeglichenen bis leicht angebotsgetriebenen Umfeld. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt zunächst kräftige Zuwächse, anschließend eine Normalisierung. Für Kapitalanleger bleibt Vilsbiburg interessant, weil die Mietnachfrage stabil ist und das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im regionalen Vergleich noch tragfähig wirkt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Eigennutzerquote höher ist. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Vilsbiburg für einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Renditepotenzial und begrenzten kurzfristigen Ausschlägen. Die Kombination aus regionaler Wirtschaftsstruktur, guter Erreichbarkeit und knapper Baulandverfügbarkeit stützt den Quadratmeterpreis Vilsbiburg ebenso wie die Bodenrichtwerte Vilsbiburg.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Vilsbiburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vilsbiburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,4 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vilsbiburg starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+65,3 % über 10 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vilsbiburg entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +52,1 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vilsbiburg stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vilsbiburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Vilsbiburg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vilsbiburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vilsbiburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Vilsbiburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vilsbiburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – | 2.560 €/m² | – | 7,30 €/m² | – |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.060 €/m² | +7 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +9,5 % | 3.320 €/m² | +8,5 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.620 €/m² | +9 % | 9,10 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % | 3.760 €/m² | +3,9 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.860 €/m² | +2,7 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1 % | 3.960 €/m² | +2,6 % | 10,35 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.050 €/m² | +2,3 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Vilsbiburg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Vilsbiburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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