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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Velden mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Velden — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Velden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Velden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Velden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Velden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Velden. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Velden: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Velden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Velden: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Velden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.550 €/m² | – |
| 2018 | 2.680 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.440 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.445 €/m² | +0,1 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Velden: 9,80 €/m²
Die Mieten in Velden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Velden: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Velden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Velden ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Käufer finden hier im Vergleich zu größeren Zentren ein moderateres Preisniveau, gleichzeitig aber auch ein begrenztes Angebot, insbesondere bei gut gelegenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt in guten Lagen, während sanierungsbedürftige Objekte stärker verhandelt werden. Die Nachfrage wird durch die regionale Einbindung, Pendlerströme und die Attraktivität des ländlichen Wohnens gestützt. Für Kapitalanleger ist Velden vor allem im Segment kleiner und mittlerer Wohnungen interessant, da sich dort bei solider Vermietbarkeit und überschaubaren Einstiegspreisen eine grobe Mietrendite von etwa 3,0 bis 3,8 % erzielen lässt. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da der Kaufpreis pro Quadratmeter stärker steigt als die erzielbare Miete. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Velden einen Markt mit langfristig positiver Entwicklung, aber zuletzt deutlich gedämpfter Dynamik. Der Quadratmeterpreis Velden bleibt damit für Käufer kalkulierbar und für Anleger vor allem bei sorgfältiger Objektwahl interessant.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Velden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Velden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Velden starteten 2017 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+35,3 % über 9 Jahre, Ø +3,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Velden entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Velden stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Velden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Velden ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Velden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Velden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Velden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Velden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.680 €/m² | +5,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.820 €/m² | +5,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 2.980 €/m² | +5,7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -1 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,8 % | 3.440 €/m² | +0,6 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.445 €/m² | +0,1 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | +0,1 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Velden ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Velden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Inhabergeführter Immobilienmakler in Velden, Bayern, fokussiert auf Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien lokal. Persönlicher Service entlang der Vilsstraße.
Lokaler inhabergeführter Makler in Velden, Bayern, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der zentralen Kirchstraße. Betont individuellen Service für den regionalen Markt.
Immobilienmakler mit Standort in Velden, Bayern, aktiv im Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Wohnungen in der Region an.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Velden (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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