Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Böllen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Böllen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Böllen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Böllen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Böllen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Böllen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Böllen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Böllen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Böllen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Böllen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Böllen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Böllen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.440 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Böllen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Böllen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Böllen: 170 €/m²
Der Bodenrichtwert in Böllen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 136 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 150 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +8 % |
| 2024 | 170 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Böllen ist klar als kleiner, angebotsarmer Nischenmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Böllen oder eine Wohnung kaufen Böllen möchte, trifft auf wenige verfügbare Objekte und muss häufig mit längeren Suchphasen rechnen. Gleichzeitig bleibt die Preisbildung stark objektbezogen, da schon einzelne Verkäufe den lokalen Durchschnitt sichtbar verschieben können. Insgesamt ist der Markt eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, wobei gute Lagen, gepflegte Bestände und modernisierte Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Grundstücksgröße, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Für Kapitalanleger ist Böllen nur bedingt interessant, da die Vermietbarkeit zwar vorhanden, die Liquidität des Marktes aber gering ist und die Rendite stark vom Einstiegspreis abhängt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , bei sehr günstig erworbenen Bestandsobjekten auch etwas darüber. Im Vergleich zu größeren Gemeinden im Umland sind die Immobilienpreise Böllen moderat, während die Bodenrichtwerte Böllen aufgrund der knappen Flächenverfügbarkeit langfristig stabil bleiben. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Eigennutzer und Anleger mit ruhigem Anlagehorizont.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Böllen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Böllen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Böllen starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+38,3 % über 8 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Böllen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Böllen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 170 €/m² (+78,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Böllen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 94 Einwohnern bildet Böllen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Böllen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Böllen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Böllen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Böllen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % | 2.440 €/m² | +3,8 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +4,7 % | 2.540 €/m² | +4,1 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +4,5 % | 2.650 €/m² | +4,3 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen seit 1989 im Dreiländereck aktiv, spezialisiert auf die Vermittlung privater und gewerblicher Immobilien sowie Grundstücke rund um Lörrach und Böllen. Ihr Schwerpunkt liegt im klassischen Maklergeschäft für Wohneigentum in der Region Grenzach-Wyhlen, Rheinfelden und Lörrach-Kreis. Zuverlässiger Partner für den Verkauf und die Vermietung lokaler Wohnimmobilien.
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