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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Megesheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Megesheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Megesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Megesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Megesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Megesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Megesheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Megesheim: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Megesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Megesheim: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Megesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.620 €/m² | – |
| 2016 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.770 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Megesheim: 7,80 €/m²
Die Mieten in Megesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Megesheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Megesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 119 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 128 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 154 €/m² | +10 % |
| 2023 | 162 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Megesheim ist klar von einem kleinen, wenig liquiden Teilmarkt geprägt. Das bedeutet: Es gibt nur wenige Transaktionen, wodurch einzelne Objekte den Durchschnitt stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Insgesamt ist die Lage eher als ausgeglichener bis leichter Verkäufermarkt einzustufen, sofern es sich um gepflegte Häuser oder gut nutzbare Wohnungen handelt. Bei sanierungsbedürftigen Beständen verschiebt sich das Kräfteverhältnis eher zugunsten der Käufer, da energetische Anforderungen und Modernisierungskosten stärker in die Preisfindung einfließen. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem Eigennutzungssegment sowie aus dem regionalen Umfeld, etwa von Käufern, die bewusst im ländlichen Raum bleiben möchten. Für Kapitalanleger ist Megesheim nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei soliden Bestandsobjekten und moderaten Einstiegspreisen interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Besonders relevant sind dabei die Relation zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete sowie die langfristige Vermietbarkeit. Wer Immobilienpreise Megesheim mit den Mietpreisen Megesheim vergleicht, erkennt: Das Verhältnis ist für kleine, gut vermietbare Einheiten tendenziell stabiler als für große Einfamilienhäuser. Insgesamt bleibt der Markt ruhig, solide und stark vom lokalen Angebot geprägt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Megesheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Megesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.810 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Megesheim starteten 2015 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+49,4 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Megesheim entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Megesheim stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Megesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Megesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Megesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Megesheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 3.850 €/m² | -37,1 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Megesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % | 1.690 €/m² | +4,3 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % | 1.770 €/m² | +4,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5,5 % | 1.860 €/m² | +5,1 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 2.810 €/m² | +1,8 % | 2.450 €/m² | +2,5 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -1,1 % | 2.420 €/m² | -1,2 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Megesheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Megesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der aktuelle Bodenrichtwert für Grundst'cke in Megesheim liegt 2026 bei 165,41 ', was eine deutliche Anpassung der Grundst'ckpreise im Gemeindegebiet widerspiegelt. Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller Wert, der im Vergleich zum Vorjahr um etwa 1,4 ' gestiegen ist und die Entwicklung des Baulandmarktes in Megesheim pr'gt[1].
In Megesheim sind aktuell 7 H'user zum Kauf verf'gbar, darunter ein Zweifamilienhaus mit Garten und Terrasse, das f'r 449.000 ' angeboten wird. Das Objekt umfasst 240 m' Wohnfl'che und 9 Zimmer, was die aktuelle Wohnmarktsituation in der Gemeinde Megesheim widerspiegelt[2].
Auf immowelt sind aktuell 2 H'user zum Kauf in Megesheim (86750), Donau-Ries verf'gbar, was die begrenzte Anzahl von Wohnobjekten im Gemeindegebiet zeigt. Die Plattform bietet eine gro'e Auswahl an aktuellen Angeboten und erleichtert den Kaufprozess f'r Interessenten in Megesheim[3].
In Megesheim sind Einfamilienh'user, Doppelh'user und Reihenh'user zum Kauf verf'gbar, was die Vielfalt der Wohnformen im Gemeindegebiet beschreibt. Die Plattform meinestadt.de hilft Interessenten, ihr passendes Haus zu finden und den Kaufprozess in Megesheim zu erleichtern[4].
