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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Niederwerrn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Niederwerrn entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederwerrn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederwerrn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederwerrn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederwerrn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Niederwerrn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederwerrn: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Niederwerrn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederwerrn: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niederwerrn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niederwerrn: 9,80 €/m²
Die Mieten in Niederwerrn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niederwerrn: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niederwerrn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 310 €/m² | +17 % |
| 2023 | 320 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 325 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 330 €/m² | +1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Niederwerrn ist insgesamt als stabiler Vorort- und Pendlerstandort einzuordnen. Die Nähe zu Schweinfurt sorgt für eine verlässliche Nachfrage sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, da der Ort strukturell eher kleinteilig geprägt ist und größere Neubauvolumina nur punktuell entstehen. Dadurch entwickeln sich die Immobilienpreise Niederwerrn meist weniger volatil als in reinen Spekulationsmärkten, aber auch nicht völlig unabhängig von den regionalen Zins- und Konjunkturzyklen. Aktuell spricht vieles für einen eher ausgewogenen Markt mit leichtem Vorteil für Verkäufer bei gut geschnittenen, energetisch soliden Objekten in gefragten Wohnlagen. Käufer finden weiterhin realistische Einstiegsmöglichkeiten, müssen jedoch bei Häusern und Wohnungen mit einem Preisniveau rechnen, das sich in den vergangenen Jahren deutlich nach oben verschoben hat. Für Kapitalanleger bleibt Niederwerrn interessant, wenn Lage, Zustand und Mietpotenzial zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,2 % bis 4,2 % , abhängig von Objektgröße, Modernisierungsstand und Kaufpreis. Besonders gefragt sind gut vermietbare Wohnungen mit solider Ausstattung, während bei älteren Häusern die energetische Qualität zunehmend preisbestimmend wirkt. Insgesamt ist der Quadratmeterpreis Niederwerrn im regionalen Kontext weiterhin attraktiv genug, um langfristige Nachfrage zu stützen, ohne ein überhitztes Marktbild zu erzeugen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Niederwerrn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Niederwerrn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Niederwerrn starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Niederwerrn entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Niederwerrn stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Niederwerrn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Niederwerrn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Niederwerrn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Niederwerrn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Niederwerrn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Niederwerrn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.760 €/m² | +4,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.900 €/m² | +5,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +5,2 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -1,1 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +2,3 % | 3.790 €/m² | +1,9 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2,5 % | 3.850 €/m² | +1,6 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Für Niederwerrn greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Niederwerrn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Rahmen der Bayerischen Gigabitrichtlinie wird das Gewerbegebiet Oberwerrn ausgebaut, damit profitieren ansässige Unternehmen von ultraschnellem Internet. Die Deutsche Telekom setzt drei Projekte um: zwei Gewerbegebiete und das Rathaus, teils gefördert, teils eigenfinanziert. Das Gewerbegebiet 'Am Lagerhaus' wird aus eigenen Mitteln erschlossen.
In Niederwerrn wurde eine neue architektonisch ansprechende Ortsmitte mit Bürgersaal, Café, Museum und 'Energiescheune' sowie zwei öffentlichen Plätzen geschaffen. Die Umsetzung erfolgte durch aktive Grunderwerbspolitik der Gemeinde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, umweltfreundliche Materialien und Anschluss ans Nahwärmenetz. Die neue Mitte dient als wichtiger Begegnungsort.
