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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Magstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Magstadt — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Magstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Magstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Magstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Magstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Magstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Magstadt: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Magstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Magstadt: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Magstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.170 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Magstadt: 12,80 €/m²
Die Mieten in Magstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Magstadt: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Magstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 730 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 745 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 760 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Magstadt ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl begrenzt, insbesondere bei frei stehenden Häusern und gut gelegenen Bestandswohnungen. Das stützt die Preise und sorgt dafür, dass sich Rückgänge meist nur in einzelnen Teilsegmenten zeigen. Gleichzeitig ist Magstadt für viele Interessenten eine Alternative zu den deutlich teureren Lagen in Stuttgart, Sindelfingen oder Böblingen, was die Nachfrage zusätzlich stabilisiert. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Für Kapitalanleger ist Magstadt vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Kombination aus Pendlerlage, begrenztem Neubau und einer breiten Zielgruppe aus Familien und Berufstätigen sorgt für verlässliche Nachfrage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mikrolage typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während moderne Objekte meist niedrigere, dafür risikoärmere Erträge bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Magstadt für einen Markt mit defensiver Preisstruktur, moderatem Wachstum und guter langfristiger Perspektive. Wer ein Haus kaufen Magstadt oder eine Wohnung kaufen Magstadt möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und die konkrete Wohnlage achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Magstadt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Magstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Magstadt starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Magstadt entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Magstadt stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Magstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.500 Einwohnern bildet Magstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Magstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Magstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Magstadt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Magstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.170 €/m² | +7,1 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.420 €/m² | +7,9 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.920 €/m² | +6,5 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | -1,6 % | 3.860 €/m² | -1,5 % | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | +3,1 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +6,2 % | 4.150 €/m² | +4,3 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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