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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fellbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Fellbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fellbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fellbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fellbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fellbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fellbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fellbach: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Fellbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 4.360 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.880 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 5.690 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fellbach: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fellbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.860 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fellbach: 13,90 €/m²
Die Mieten in Fellbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fellbach: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fellbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 760 €/m² | – |
| 2016 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 860 €/m² | +7,5 % |
| 2018 | 930 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 1.000 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 1.070 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.150 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.260 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 1.240 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Fellbach ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestark einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen oder weniger attraktiven Mikrolagen möglich sind. Im Segment Haus kaufen Fellbach bleibt das Angebot begrenzt, was die Preise stützt. Bei Eigentumswohnungen ist die Nachfrage breiter, da sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger aktiv sind. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines Verkäufermarkts in guten Lagen, während sich in einzelnen Teilsegmenten ein ausgewogeneres Verhältnis entwickelt hat. Für Kapitalanleger ist Fellbach wegen der Nähe zu Stuttgart, der guten Vermietbarkeit und der stabilen Bevölkerungsstruktur interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die solide wirtschaftliche Einbindung, die gute Infrastruktur und die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage für einen langfristig stabilen Markt. Wer Immobilienpreise Fellbach, Quadratmeterpreis Fellbach und Mietpreise Fellbach im Blick behält, erkennt einen Standort mit hoher Marktliquidität und begrenztem Neubaupotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fellbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fellbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fellbach starteten 2015 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.950 €/m² (+52,3 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fellbach entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fellbach stieg von 760 €/m² (2015) auf aktuell 1.250 €/m² (+64,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fellbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 46.000 Einwohnern bildet Fellbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fellbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fellbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Fellbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.950 €/m² | 3.760 €/m² | +31,6 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fellbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.120 €/m² | +4,3 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.360 €/m² | +5,8 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.880 €/m² | +5,6 % | 4.080 €/m² | +5,7 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +4,9 % | 4.320 €/m² | +5,9 % | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.610 €/m² | +6,7 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +6,3 % | 4.980 €/m² | +8 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 5.690 €/m² | -1,2 % | 4.860 €/m² | -2,4 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,8 % | 4.950 €/m² | +1,9 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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