Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Traitsching.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Traitsching mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Traitsching — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Traitsching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Traitsching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Traitsching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Traitsching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Traitsching. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Traitsching: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Traitsching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Traitsching: 3.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Traitsching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.430 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Traitsching: 9,80 €/m²
Die Mieten in Traitsching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Traitsching: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Traitsching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 175 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Traitsching ist insgesamt als eher kleinvolumig, aber solide einzustufen. Bei den Immobilienpreise Traitsching zeigt sich ein Markt, der stark von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und pendelnden Haushalten getragen wird. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist bei Häusern meist ausgeglichen bis leicht knapp, während Wohnungen aufgrund des begrenzten Bestands oft schneller vermarktet werden. Damit ist Traitsching weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein klarer Verkäufermarkt, sondern eher ein stabiler Markt mit selektiver Preisbildung. Für Kapitalanleger bleibt die Lage interessant, weil die Mietpreise Traitsching im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch eine nachvollziehbare Rendite ermöglichen. Grob sind Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % realistisch, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Besonders gefragt sind energieeffiziente Bestandsobjekte, kleinere Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Traitsching beobachtet, erkennt vor allem eine langfristig stabile Aufwärtsbewegung mit zuletzt etwas ruhigerer Dynamik.
Wer den Markt in Traitsching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Traitsching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +72,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Traitsching starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.860 €/m² (+79,5 % über 9 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Traitsching entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +58,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Traitsching stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Traitsching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Traitsching ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Traitsching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Traitsching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Traitsching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.860 €/m² | 3.850 €/m² | +0,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Traitsching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.590 €/m² | +7 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.780 €/m² | +7,3 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 3.020 €/m² | +8,6 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +10,5 % | 3.280 €/m² | +8,6 % | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +4,3 % | 3.430 €/m² | +4,6 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +2,5 % | 3.560 €/m² | +3,8 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +4,9 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Traitsching — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Traitsching, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Traitsching frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Traitsching ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Traitsching kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Traitsching, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Traitsching.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Traitsching durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Traitsching, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Traitsching, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Traitsching — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Traitsching ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Traitsching an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Traitsching die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Traitsching aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Traitsching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler von Markus Ruhland mit Sitz in Traitsching, spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen rund um Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien im Landkreis Cham.
Website besuchenRegionaler Makler mit Fokus auf den Landkreis Cham und Bad Kötzting, aktiv in Traitsching und Umgebung. Spezialisiert auf Hausverkauf und Immobilienvermittlung in der Oberpfalz.
Website besuchenSelbstständige REMAX Lizenznehmerin mit Aktivitäten in Traitsching und der Region. Vermittelt Wohnimmobilien und Häuser im Landkreis Cham.
Website besuchenVon Poll Immobilien ist ein etabliertes Maklerunternehmen mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung in der Region Cham. Die Geschäftsstelle in Cham betreut aktiv Kunden aus umliegenden Gemeinden wie Traitsching. Sie bieten umfassende Beratung vom Verkauf bis zum Abschluss.
Seebauer Immobilien GmbH spezialisiert sich auf den Handel mit Wohn- und Gewerbeimmobilien im Landkreis Cham. Als lokaler Anbieter betreuen sie Immobilien in Traitsching und der näheren Umgebung. Sie punkten mit fundierter Marktkenntnis der Oberpfalz.
Aurentum GmbH vermittelt Neubau- und Bestandswohnimmobilien in Traitsching und Umgebung. Der Fokus liegt auf attraktiven Häusern und Wohnungen im Landkreis Cham. Sie sind auf Immowelt.de mit Objekten in der Region vertreten.
Ebner Projektentwicklung ist auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien spezialisiert und aktiv in Traitsching. Sie bieten Projektentwicklungen und Bestandsobjekte in der Oberpfalz an. Lokale Expertise im Landkreis Cham zeichnet sie aus.
RE/MAX in Regensburg und Ostbayern ist ein starkes Netzwerk für Wohnimmobilien in Ostbayern, inklusive Traitsching. Sie vermitteln Häuser und Wohnungen mit hoher Erfolgsquote in der Region. Die Makler sind auf ImmoScout24 präsent und regional vernetzt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Traitsching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Traitsching (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Traitsching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
