Immobilienmakler
für Thyrnau
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Thyrnau.
FREITAG® Immobilien in Thyrnau — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Thyrnau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Thyrnau
Diskretion in Thyrnau ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Thyrnau grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Thyrnau mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thyrnau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thyrnau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thyrnau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thyrnau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Thyrnau 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thyrnau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thyrnau: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Thyrnau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thyrnau: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thyrnau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thyrnau: 9,80 €/m²
Die Mieten in Thyrnau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thyrnau: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thyrnau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 150 €/m² | – |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Thyrnau ist insgesamt als eher klein, aber solide einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, häufig mit Bezug zum Arbeitsmarkt in Passau und dem weiteren niederbayerischen Umland. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt in vielen Segmenten eher zu einem Verkäufermarkt macht, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2023 die Dynamik spürbar gedämpft haben. Für Bestandsobjekte mit Modernisierungsbedarf sind Preisverhandlungen inzwischen häufiger möglich als in den Hochphasen 2021/2022. Für Kapitalanleger bleibt Thyrnau vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant, weniger wegen kurzfristiger Wertsprünge. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht so tief wie in größeren Städten; daher sind Lage, Zustand und Energieeffizienz besonders wichtig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Wer Immobilienpreise Thyrnau, Quadratmeterpreis Thyrnau und Bodenrichtwert Thyrnau im Blick behält, erkennt einen Markt mit moderatem Preisniveau, stabiler regionaler Nachfrage und begrenztem Neubaupotenzial. Für Käufer ist das Umfeld attraktiv, wenn langfristige Nutzung, solide Substanz und regionale Lagevorteile im Vordergrund stehen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Thyrnau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thyrnau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Thyrnau starteten 2018 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+46,5 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thyrnau entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thyrnau stieg von 150 €/m² (2018) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thyrnau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Thyrnau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Thyrnau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Thyrnau im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Thyrnau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thyrnau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Thyrnau — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thyrnau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +9,1 % | 2.860 €/m² | +9,2 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +4,8 % | 3.000 €/m² | +4,9 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.080 €/m² | +2,7 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Thyrnau
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thyrnau — kompakt beantwortet.
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📈 Immobilienverkauf in Thyrnau
📍 Lage & Leben in Thyrnau
Immobilienverrentung & Nießbrauch in ThyrnauImmobilie in Thyrnau verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Thyrnau, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Thyrnau frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Thyrnau ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in ThyrnauGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in ThyrnauHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Thyrnau
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Thyrnau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Thyrnau — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Thyrnau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Thyrnau an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Thyrnau die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Thyrnau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Thyrnau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Thyrnau laut ChatGPT
Die besten Makler in Thyrnau laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1IMMO-Expert GmbHSchmidinger Höhe 1, 94136 Thyrnau
Maklerunternehmen in Thyrnau mit Christian Steinhagen als Ansprechpartner. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Region Passau und Umgebung.
Website besuchen - 2RE/MAX Immobilienmakler Passau – EuV Immobilien GmbHAlte Str. 21A, 94136 Thyrnau
Etabliertes Maklerunternehmen mit Präsenz in Thyrnau. Bietet umfassende Immobilienvermittlung und -verwaltung für Wohn- und Gewerbeimmobilien an.
Website besuchen - 3Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbHThyrnau, 94136
Seit 1968 tätig in der Region Passau mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Thomas Resch ist zertifizierter Immobilienfachwirt (IHK) und betreut Kunden in Thyrnau und Umgebung.
Website besuchen - 4Hoffmann ImmobilienGewerbepark 10, 94136 Thyrnau
Immobilienverwaltung und -vermittlung in Thyrnau mit erfahrenem Team. Betreut Immobilien aller Größen und Preislagen in der Region.
Website besuchen - 5Schwarz Immobilien GmbH & Co. KGaus Thyrnau/Umgebungnicht öffentlich verfügbar
Etablierter Immobilienmakler mit guter Bewertung (4,1 Sterne) auf ImmoScout24. Das Unternehmen unter Leitung von Daniel Schwarz vermittelt Wohnimmobilien in der Region Thyrnau und Umgebung.
Website besuchen - 6City Immobilienmakleraus Thyrnau/Umgebungnicht öffentlich verfügbar
Seit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in Thyrnau. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an.
Website besuchen
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Immobilie verkaufen in Thyrnau
Haus verkaufen in Thyrnau
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Grundstück verkaufen in Thyrnau
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Immobilienbewertung in Thyrnau
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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