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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herxheimweyher mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Herxheimweyher jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herxheimweyher sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herxheimweyher begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herxheimweyher.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herxheimweyher – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herxheimweyher. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herxheimweyher: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Herxheimweyher sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herxheimweyher: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herxheimweyher eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – |
| 2018 | 2.300 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.440 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.100 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herxheimweyher: 9,80 €/m²
Die Mieten in Herxheimweyher sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herxheimweyher: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herxheimweyher hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 145 €/m² | – |
| 2018 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 225 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 235 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 238 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 240 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 240 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Herxheimweyher ist insgesamt kleinvolumig, aber strukturell stabil. Bei Häusern überwiegt ein eher ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer, sobald gepflegte Objekte mit guter Grundstücksgröße angeboten werden. Wohnungen sind wegen des knappen Angebots ebenfalls gefragt, allerdings ist die Marktliquidität begrenzt. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Herxheimweyher oder eine Wohnung kaufen Herxheimweyher möchte, trifft auf überschaubare Auswahl, dafür aber auf ein Umfeld mit solider Wohnqualität und guter regionaler Anbindung. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen; reine Spekulationskäufe spielen eine untergeordnete Rolle. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und moderate, verlässliche Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Herxheimweyher eine robuste, aber nicht überhitzte Entwicklung mit stabiler Perspektive. Die Kombination aus ländlicher Lage, Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren und begrenztem Angebot stützt sowohl Quadratmeterpreis Herxheimweyher als auch Mietpreise Herxheimweyher auf einem nachhaltigen Niveau.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Herxheimweyher im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herxheimweyher bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Herxheimweyher starteten 2017 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+44,5 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herxheimweyher entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herxheimweyher stieg von 145 €/m² (2017) auf aktuell 240 €/m² (+65,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herxheimweyher eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Herxheimweyher, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herxheimweyher gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Herxheimweyher | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.050 €/m² | +12,1 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herxheimweyher, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,7 % | 2.300 €/m² | +5,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 2.440 €/m² | +6,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 2.590 €/m² | +6,1 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 2.780 €/m² | +7,3 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % | 3.020 €/m² | +8,6 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 3.000 €/m² | -0,7 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.050 €/m² | +1,7 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.100 €/m² | +1,6 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1,6 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Ein Bericht über ein geplantes Wohnprojekt in Herxheimweyher beschreibt, dass an der Stelle eines bereits abgerissenen Fachwerkhauses und eines noch umstrittenen Gebäudes zwei Häuser im Giebelhausstil entstehen sollen. Der Artikel bezieht sich ausdrücklich auf Herxheimweyher und betrifft damit unmittelbar ein Wohn- und Bauprojekt im Ort.
Die Verbandsgemeinde Herxheim schreibt kommunale Bauplätze im Bereich „Kieseläcker“ zur Vergabe aus. Nach der Bekanntmachung können sich Interessenten vom 3. November 2025 bis 2. Januar 2026 bewerben; das ist ein klarer Hinweis auf neue Bauflächen und damit auf Ortsentwicklung in Herxheimweyher.
