Immobilienmakler
für Thierhaupten
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Thierhaupten.
FREITAG® Immobilien in Thierhaupten — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Thierhaupten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Thierhaupten
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Thierhaupten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Thierhaupten jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Thierhaupten mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thierhaupten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thierhaupten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thierhaupten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thierhaupten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Thierhaupten 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Thierhaupten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thierhaupten: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Thierhaupten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thierhaupten: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Thierhaupten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.410 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Thierhaupten: 10,80 €/m²
Die Mieten in Thierhaupten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Thierhaupten: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Thierhaupten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 345 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 360 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 355 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 385 €/m² | +8,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +9,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Thierhaupten ist insgesamt als eher stabiler Umlandmarkt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, insbesondere von Haushalten mit Bezug zum Wirtschaftsraum Augsburg. Gleichzeitig sorgt das knappe Angebot dafür, dass hochwertige Objekte oft zügig vermarktet werden. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Phase stark steigender Preise vorerst vorbei ist. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; Kapitalanleger achten stärker auf Zustand, Vermietbarkeit und laufende Kosten. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Thierhaupten noch moderat, was die Gemeinde für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist zwischen 2,8 % und 4,1 % brutto . Besonders interessant sind Wohnungen mit solider Vermietbarkeit sowie Häuser mit guter Energieeffizienz, da hier die Kombination aus Wertstabilität und Nachfrage am stärksten ist. Wer den Markt beobachtet, erkennt einen Übergang von einem stark preisgetriebenen zu einem selektiveren, qualitätsorientierten Umfeld.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Thierhaupten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Thierhaupten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Thierhaupten starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Thierhaupten entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Thierhaupten stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Thierhaupten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Thierhaupten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Thierhaupten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Thierhaupten im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Thierhaupten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Thierhaupten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Preisentwicklung in Thierhaupten — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Thierhaupten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.410 €/m² | +8,3 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.680 €/m² | +7,9 % | 9,20 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.720 €/m² | +1,1 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.700 €/m² | -0,5 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1 % | 3.780 €/m² | +2,2 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +1,9 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Thierhaupten
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thierhaupten — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Thierhaupten
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📍 Lage & Leben in Thierhaupten
Immobilienverrentung & Nießbrauch in ThierhauptenImmobilie in Thierhaupten verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Besonders gefragt in Thierhaupten ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in ThierhauptenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in ThierhauptenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Thierhaupten
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Thierhaupten, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Thierhaupten — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Thierhaupten ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Thierhaupten an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Thierhaupten die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Thierhaupten braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Thierhaupten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Thierhaupten laut ChatGPT
Die besten Makler in Thierhaupten laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Jakob Schenk ImmobilienmaklerEichendorffstr. 18, 86672 Thierhaupten
Etablierter Immobilienmakler in Thierhaupten mit Fokus auf Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region. Bietet umfassende Beratung für Verkauf und Vermietung von Immobilien vor Ort.
- 2FMK Business GmbHEschenweg 5a, 86672 Thierhaupten
Immobilienunternehmen in Thierhaupten mit Schwerpunkt auf Immobilienvermittlung und -verwaltung. Unterstützt Eigentümer bei Verkauf und Vermietung ihrer Objekte.
- 3Wanner Immobilien Verwaltungs GmbHAm Unteranger 1, 86672 Thierhaupten
Etablierte Immobilien-GmbH in Thierhaupten mit Fokus auf Verwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Seit Jahren am Markt mit fundierter Expertise in der Region.
- 4Marion Sens - Immobilien-Service Augsburg
Dipl.-Ing. Marion Sens bietet über 30 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienvermittlung für Thierhaupten. Spezialisiert auf stressfreien Verkauf und diskrete Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchen - 5Walter Müller Immobilien
Seit 1995 tätig als Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Thierhaupten und die Region Rain am Lech. Unterstützt Käufer und Verkäufer bei der Suche nach passenden Wohnimmobilien.
Website besuchen - 6Ramona Schwab Immobilienmaklerin
Immobilienmaklerin mit Aktivität in Thierhaupten und umliegenden Gemeinden wie Friedberg und Donauwörth. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Thierhaupten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Thierhaupten
Haus verkaufen in Thierhaupten
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Wohnung verkaufen in Thierhaupten
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Grundstück verkaufen in Thierhaupten
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Thierhaupten
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Thierhaupten
Wohnung vermieten in Thierhaupten
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Thierhaupten
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Thierhaupten
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Immobilienbewertung in Thierhaupten
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Thierhaupten verkaufen oder vermieten?
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