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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mauerstetten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Mauerstetten jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mauerstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mauerstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mauerstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mauerstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mauerstetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mauerstetten: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Mauerstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mauerstetten: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mauerstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.920 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mauerstetten: 11,20 €/m²
Die Mieten in Mauerstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mauerstetten: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mauerstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 405 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 445 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Mauerstetten ist insgesamt als stabiler, eher knapper Wohnmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen weiterhin vorhanden, wird aber durch das begrenzte Angebot und das hohe Preisniveau gebremst. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Die Immobilienpreise Mauerstetten zeigen nach den kräftigen Zuwächsen der Vorjahre inzwischen eine Normalisierung, ohne dass ein deutlicher Preisrückgang eingesetzt hätte. Das spricht für einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenztem Abwärtsrisiko. Für Kapitalanleger ist Mauerstetten vor allem wegen der Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen, der ruhigen Wohnlage und der guten Vermietbarkeit interessant. Die erzielbaren Bruttomietrenditen liegen je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise in einer Spanne von etwa 2,6 % bis 3,4 % . Damit ist der Markt eher auf Werterhalt und moderate laufende Erträge ausgerichtet als auf hohe Renditen. Wer ein Haus kaufen Mauerstetten oder eine Wohnung kaufen Mauerstetten möchte, sollte die lokale Angebotsknappheit, die Bodenrichtwerte und die langfristige Nachfrageentwicklung gemeinsam betrachten. Insgesamt bleibt der Standort für Eigennutzer attraktiv und für Anleger solide, aber preislich anspruchsvoll.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mauerstetten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mauerstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +75,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mauerstetten starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+69,4 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mauerstetten entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,20 €/m² — +43,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mauerstetten stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mauerstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Mauerstetten ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mauerstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mauerstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mauerstetten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 9,80 €/m² | +14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mauerstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % | 2.740 €/m² | +6,2 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 2.920 €/m² | +6,6 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +10,1 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 3.980 €/m² | +9,9 % | 10,45 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % | 4.060 €/m² | +2 % | 10,90 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2,9 % | 4.150 €/m² | +2,2 % | 11,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Mauerstetten greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Mauerstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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