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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Grundsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Grundsheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grundsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grundsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grundsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grundsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grundsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grundsheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Grundsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grundsheim: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grundsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.840 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.060 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.170 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grundsheim: 9,90 €/m²
Die Mieten in Grundsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grundsheim: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grundsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 168 €/m² | +12 % |
| 2022 | 190 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 218 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 232 €/m² | +6,4 % |
| 2026 | 240 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Grundsheim ist klar von einem kleinen, angebotsarmen Umfeld geprägt. Das führt dazu, dass sich weder bei Kauf- noch bei Mietpreisen ein breiter, hochliquider Markt mit vielen Vergleichsobjekten bildet. Stattdessen bestimmen wenige Transaktionen die Preisniveaus, wodurch der Markt für Käufer und Verkäufer gleichermaßen stark objektbezogen ist. Insgesamt ist die Lage eher als leichter Verkäufermarkt einzustufen, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, modernisierten Wohnungen und Grundstücken mit guter Nutzbarkeit. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem regionalen Umfeld, häufig von Eigennutzern, die Ruhe, Freiraum und kurze Wege in die umliegenden Zentren schätzen. Für Kapitalanleger ist Grundsheim nur selektiv interessant, etwa bei kleinen Wohnungen oder soliden Bestandsobjekten mit stabiler Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Wer Immobilienpreise Grundsheim analysiert, sollte daher weniger auf kurzfristige Marktbewegungen als auf Lage, Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksanteil achten. Der Quadratmeterpreis Grundsheim bleibt im regionalen Vergleich moderat, zeigt aber weiterhin eine robuste Grundtendenz. Für Haus kaufen Grundsheim und Wohnung kaufen Grundsheim gilt: Gute Objekte werden meist schneller absorbiert als der Markt im Durchschnitt vermuten lässt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Grundsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grundsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grundsheim starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+44,0 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grundsheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grundsheim stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grundsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Grundsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grundsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Grundsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.760 €/m² | -13,8 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grundsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.650 €/m² | +6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.840 €/m² | +7,2 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.060 €/m² | +7,7 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -2,1 % | 3.000 €/m² | -2 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +2,9 % | 3.080 €/m² | +2,7 % | 9,30 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,8 % | 3.170 €/m² | +2,9 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 3.240 €/m² | +2,2 % | 9,90 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Käufer und Verkäufer in Grundsheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Grundsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grundsheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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