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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stühlingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Stühlingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stühlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stühlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stühlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stühlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stühlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stühlingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Stühlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.350 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +10 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stühlingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stühlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.330 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 2.450 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stühlingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Stühlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stühlingen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stühlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2022 | 240 €/m² | +17,1 % |
| 2023 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Stühlingen ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen. Für gut erhaltene Bestandsobjekte in nachgefragten Lagen besteht weiterhin Interesse, während energetisch schwächere Immobilien stärker auf Preis und Modernisierungsbedarf geprüft werden. Beim Haus kaufen Stühlingen dominiert die Eigennutzer-Nachfrage, ergänzt durch Käufer mit regionalem Bezug und grenznahen Pendlern. Beim Wohnung kaufen Stühlingen ist das Angebot begrenzter, wodurch sich stabile Preise ergeben, allerdings ohne die Dynamik größerer Städte. Die Nachfrage wird durch die Lage im südlichen Schwarzwald, die Nähe zur Schweiz und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gestützt. Für Kapitalanleger ist Stühlingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und des vergleichsweise moderaten Einstiegspreises interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Stühlingen für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial. Die Mietpreise Stühlingen entwickeln sich dabei etwas dynamischer als die Kaufpreise, was die Attraktivität für vermietete Bestandsobjekte leicht verbessert. Der Bodenrichtwert Stühlingen bleibt ein wichtiger Indikator für die Wirtschaftlichkeit von Neubau- und Entwicklungsprojekten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Stühlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stühlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stühlingen starteten 2015 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+62,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stühlingen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stühlingen stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stühlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Stühlingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stühlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stühlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Stühlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stühlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 2.330 €/m² | +3,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.450 €/m² | +5,2 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.350 €/m² | +5,9 % | 2.610 €/m² | +6,5 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +6,4 % | 2.780 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +7,2 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,8 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +10 % | 3.560 €/m² | +10,6 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % | 3.640 €/m² | +2,2 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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