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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Holzkirch mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Holzkirch jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Holzkirch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Holzkirch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Holzkirch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Holzkirch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Holzkirch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Holzkirch: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Holzkirch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Holzkirch: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Holzkirch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.150 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.090 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +10,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Holzkirch: 10,90 €/m²
Die Mieten in Holzkirch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +19,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Holzkirch: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Holzkirch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 295 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Holzkirch ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen der geringen Marktbreite nur eingeschränkt feststellen; faktisch bestimmen Angebot, Objektqualität und Lage die Verhandlungsspielräume deutlich stärker als kurzfristige Marktstimmungen. Für Häuser bleibt die Nachfrage stabil, weil das Umland von Ulm und die gute Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze die Wohnlage attraktiv machen. Wohnungen sind in Holzkirch knapp, was die Preisentwicklung stützt, zugleich aber die Liquidität des Marktes begrenzt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Vermietungsansatz mit solider Substanz und überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfolgt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Holzkirch zwar niedriger, die Renditen aber ebenfalls begrenzt, da der Bodenrichtwert und die Kaufpreise in den letzten Jahren spürbar angezogen haben. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, aber selektive Nachfrage mit Fokus auf gute Wohnlagen, energetisch solide Objekte und realistische Einstiegspreise.
Wer den Markt in Holzkirch im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Holzkirch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Holzkirch starteten 2016 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+56,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Holzkirch entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Holzkirch stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Holzkirch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Holzkirch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Holzkirch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Holzkirch | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Holzkirch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.280 €/m² | +4,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.410 €/m² | +5,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,6 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +6,6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.920 €/m² | +7 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.150 €/m² | +7,9 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % | 3.120 €/m² | -1 % | 9,20 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,1 % | 3.090 €/m² | -1 % | 9,15 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +8 % | 3.420 €/m² | +10,7 % | 10,90 €/m² | +19,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Holzkirch aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Holzkirch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Von März bis November 2026 wird die Miesbacher Straße in Holzkirchen von der Kreuzung Frühlingsstraße/Tegernseer-Straße/Miesbacher Straße (Höhe REWE) saniert. Das Projekt umfasst die Erneuerung der Straßeninfrastruktur im Ortszentrum.
Ein neues Konzeptverfahren für zwei Baugrundstücke in der Maitz am nordwestlichen Ortseingang von Holzkirchen an der B13 wird durchgeführt. Das Projekt zielt auf gemeinschaftsorientierte Bebauung ab.
