Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ziemetshausen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ziemetshausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ziemetshausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ziemetshausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ziemetshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ziemetshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ziemetshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ziemetshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ziemetshausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ziemetshausen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Ziemetshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ziemetshausen: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ziemetshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.300 €/m² | – |
| 2019 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +6,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ziemetshausen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Ziemetshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ziemetshausen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ziemetshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 170 €/m² | – |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 265 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 282 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 290 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Ziemetshausen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit einer deutlich kleineren und weniger liquiden Struktur als in den umliegenden Mittel- und Oberzentren. Das Angebot an Häusern und Wohnungen ist begrenzt, wodurch gut gepflegte Objekte mit marktgerechter Preisstellung meist zügig auf Interesse stoßen. Gleichzeitig reagieren Käufer sensibel auf Sanierungsbedarf, energetische Schwächen und ungünstige Grundrisse, was die Preisverhandlungen spürbar beeinflusst. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen im regionalen Umfeld interessant; die Renditeerwartungen sind jedoch eher konservativ. Typisch sind grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,2 %, abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu stärker urban geprägten Märkten bleibt Ziemetshausen bei den Immobilienpreisen Ziemetshausen moderat, bietet aber durch die Kombination aus ruhiger Lage, solider Nachfrage und überschaubarem Preisniveau eine gute Basis für langfristig orientierte Investitionen. Wer ein Haus kaufen Ziemetshausen oder eine Wohnung kaufen Ziemetshausen möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Ziemetshausen zunehmend bestimmen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ziemetshausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ziemetshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ziemetshausen starteten 2018 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 7 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ziemetshausen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 7 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ziemetshausen stieg von 170 €/m² (2018) auf aktuell 290 €/m² (+70,6 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ziemetshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Ziemetshausen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ziemetshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ziemetshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ziemetshausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ziemetshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +9,1 % | 2.860 €/m² | +9,2 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,2 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +3,4 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.080 €/m² | +2 % | 3.240 €/m² | +1,9 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +5,5 % | 3.450 €/m² | +6,5 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ziemetshausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ziemetshausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ziemetshausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ziemetshausen Bestand hat.
Unternehmer in Ziemetshausen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ziemetshausen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ziemetshausen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ziemetshausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ziemetshausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ziemetshausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Ziemetshausen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Ziemetshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Stahr Immobilien GmbH ist in Ziemetshausen (86473) aktiv und bietet Immobilien zum Kauf und zur Miete im Landkreis Günzburg an. Der Makler spezialisiert sich auf Wohnimmobilien in der Region um Günzburg. Lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in Ziemetshausen.
Website besuchenLayer Immobilien & Bau vermittelt aktiv Immobilien in Ziemetshausen (86473) und Umgebung. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen im Landkreis Günzburg. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf lokale Märkte.
Website besuchenmassa haus - Julian Blösch ist ein lokaler Makler, der Immobilien in Ziemetshausen (86473) anbietet. Als inhabergeführtes Unternehmen konzentriert es sich auf den Bau und Verkauf von Wohnhäusern in Bayern. Persönliche Beratung für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenFALC Immobilien München ist in Ziemetshausen (86473) mit Angeboten für Wohnimmobilien präsent. Der Makler bedient den Markt in Günzburg und Umgebung mit Fokus auf Käufe. Regionale Vermittlung trotz Sitz in München.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen mit über 20 Jahren Erfahrung in Hausverwaltung, Immobilienvermittlung und Facility Management. Tätig in Aichen und umliegenden Gemeinden wie Ziemetshausen, verbindet Technik mit persönlicher Betreuung. Bietet Komplettservice inklusive Notfallmaßnahmen.
Website besuchenSpezialist für Immobilienpreise und Marktanalysen im Landkreis Günzburg, inklusive Ziemetshausen mit detaillierten Berichten zu Kauf- und Mietpreisen. Bietet fundierte Beratung zum Immobilienverkauf und -kauf in der Region. Aktuell mit Datenstand 2026 für präzise Einschätzungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ziemetshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ziemetshausen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ziemetshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Referenzprojekt beschreibt den Neubau der Kindertagesstätte St. Peter und Paul in Ziemetshausen. Genannt werden unter anderem 80 Plätze, Holzrahmenbau, EH40 und eine Projektzeit von 18 Monaten.
Die Sanierung des historischen Rentamtes soll die Errichtung einer OGTS ermöglichen. Außerdem wurde ein Bauantrag für Garage, Dachterrasse, Glasdach, Lagerraum und Gartenhaus am Bahnhof 16 in Ziemetshausen zustimmend zur Kenntnis genommen und an das Landratsamt weitergeleitet.
Die Marktgemeinde Ziemetshausen plant ein neues Wohngebiet mit 48 bis 54 Baugrundstücken. Parallel laufen die Änderung des Flächennutzungsplans und die Aufstellung des Bebauungsplans; der Start der Bebauung wird frühestens ab Herbst 2026 erwartet.
PM Bau dokumentiert den Neubau der Kindertagesstätte in Ziemetshausen und beschreibt das Projekt als Beitrag für die Zukunft der Gemeinde. Genannt werden der Neubau der Kita und die begleitende Baustellenkommunikation vor Ort.
