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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mietingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Mietingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mietingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mietingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mietingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mietingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mietingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mietingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Mietingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mietingen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mietingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mietingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Mietingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mietingen: 340 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mietingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 280 €/m² | +12 % |
| 2022 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 335 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 340 €/m² | +1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Mietingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Angebotsmangel zu bewerten. Für Einfamilienhäuser und gut ausgestattete Wohnungen besteht weiterhin solide Nachfrage, während ältere Objekte mit energetischem Sanierungsbedarf stärker verhandelt werden. Damit ist Mietingen weder ein ausgeprägter Verkäufermarkt noch ein klarer Käufermarkt, sondern ein Markt mit selektiver Preisbildung: Lage, Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße beeinflussen den erzielbaren Preis deutlich. Die Nähe zu Biberach, Laupheim und Ulm stützt die Nachfrage, insbesondere bei Haushalten, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Für Kapitalanleger bleibt Mietingen interessant, weil die Mieten in Relation zu den Kaufpreisen eine stabile, wenn auch moderate Rendite ermöglichen. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Mietingen oder eine Wohnung kaufen Mietingen möchte, sollte vor allem auf energetische Qualität, Modernisierungsstand und langfristige Vermietbarkeit achten. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Mietingen und die begrenzte Neubautätigkeit für eine weiterhin robuste Marktlage mit moderatem Wachstumspotenzial.
Wer den Markt in Mietingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mietingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mietingen starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mietingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mietingen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 340 €/m² (+88,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mietingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Mietingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mietingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mietingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mietingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mietingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +7 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +2,8 % | 3.920 €/m² | +2,6 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Mietingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Mietingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Mietingen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien für den großen Traum vom Eigenheim. Nadine Baumeister als Geschäftsführerin betreut lokale Kunden persönlich in der Region um 88487 Mietingen. Erlaubnis nach §34c GewO durch IHK Karlsruhe.
Website besuchenLokaler Makler in Mietingen mit Fokus auf Erwerb, Veräußerung und Verwaltung von Grundstücken sowie Wohnimmobilien in der Umgebung. Das Unternehmen ist im Handelsregister Ulm eingetragen und aktiv im Verkauf von Immobilien vor Ort. Spezialisiert auf bauliche Anlagen und Immobilienprojekte in 88487 Mietingen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf. Inhabergeführtes Unternehmen in Mittelbiberach, das Immobilien in der Region um Walpertshofen und Mietingen vermittelt. Persönliche Beratung vor Ort für regionale Kunden.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mietingen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mietingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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