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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tirschenreuth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Tirschenreuth entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Tirschenreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tirschenreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tirschenreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Tirschenreuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tirschenreuth: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Tirschenreuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tirschenreuth: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Tirschenreuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.530 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Tirschenreuth: 8,70 €/m²
Die Mieten in Tirschenreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,60 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 8,70 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Tirschenreuth: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Tirschenreuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 78 €/m² | – |
| 2018 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 92 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 102 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 116 €/m² | +13,7 % |
| 2022 | 132 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 143 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 145 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 145 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Tirschenreuth ist insgesamt eher ein ausgewogener bis leicht käuferfreundlicher Markt. Das begrenzte Angebot sorgt zwar dafür, dass gut gelegene und gepflegte Objekte schnell Abnehmer finden, dennoch ist die Preisdynamik im Vergleich zu den großen bayerischen Städten deutlich moderater. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Tirschenreuth und Wohnung kaufen Tirschenreuth sind die Einstiegspreise noch vergleichsweise gut kalkulierbar, während Verkäufer in sehr guten Lagen weiterhin von stabiler Nachfrage profitieren. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und energetisch verbesserte Bestände. Für Kapitalanleger bleibt Tirschenreuth interessant, wenn ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und Miete im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist bei etwa 3,3 bis 4,6 % brutto . Besonders bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und stabiler Vermietbarkeit kann sich ein langfristig tragfähiges Investment ergeben. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Tirschenreuth für einen Markt mit ruhiger Entwicklung, begrenzter Volatilität und solider regionaler Nachfrage.
Wer den Markt in Tirschenreuth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Tirschenreuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Tirschenreuth starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Tirschenreuth entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,70 €/m² — +35,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Tirschenreuth stieg von 78 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Tirschenreuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Tirschenreuth ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Tirschenreuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Tirschenreuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Tirschenreuth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 9,80 €/m² | -11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Tirschenreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % | 2.530 €/m² | +7,2 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +6,3 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,5 % | 2.760 €/m² | +2,6 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % | 2.740 €/m² | -0,7 % | 8,50 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | +0,7 % | 8,60 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | 0 % | 8,70 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Tirschenreuth ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Tirschenreuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Tirschenreuth mit Fokus auf Vermittlung und Management von Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist in der Hoermanngasse ansässig und bietet umfassende Maklerdienstleistungen für die Region an.
Immobilienmakler mit Sitz in Tirschenreuth, spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung für Kauf und Verkauf.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Tirschenreuth mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Persönliche Betreuung und lokale Marktkenntnis zeichnen das Unternehmen aus.
Immobilienmakler in Tirschenreuth mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienvermittlung. Das Unternehmen ist an der Bahnhofstraße vertreten und bietet Maklerservices für die lokale Immobilienmarkt.
Immobilien- und Bauagentur in Tirschenreuth mit Fokus auf Vermittlung und Projektmanagement. Das Unternehmen betreut Wohnimmobilien und bietet umfassende Maklerdienstleistungen an.
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Tirschenreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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