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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Spardorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Spardorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Spardorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Spardorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Spardorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Spardorf: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Spardorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.880 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Spardorf: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Spardorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.420 €/m² | – |
| 2016 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 4.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.260 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.360 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Spardorf: 13,90 €/m²
Die Mieten in Spardorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Spardorf: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Spardorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 910 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Spardorf ist insgesamt als klar nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite herrscht bei Häusern und gut geschnittenen Wohnungen weiterhin ein begrenztes Angebot, während die Nähe zu Erlangen, die gute regionale Anbindung und das stabile Beschäftigungsumfeld für anhaltende Nachfrage sorgen. Damit bleibt Spardorf eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 gegenüber den Vorjahren spürbar nachgelassen hat. Für Eigennutzer ist der Standort vor allem wegen der Wohnqualität, der ruhigen Struktur und der kurzen Wege in den Wirtschaftsraum Erlangen attraktiv. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Vermietbarkeit, allerdings sind die Einstiegspreise hoch, sodass die Rendite stark von Objektqualität und Finanzierung abhängt. Realistisch ist bei Wohnimmobilien eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,5 % bis 3,6 %, bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten teils etwas höher, bei Neubauobjekten eher am unteren Rand. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Spardorf ein robustes, aber anspruchsvolles Marktumfeld, in dem der Quadratmeterpreis Spardorf und die Bodenrichtwerte das Preisniveau dauerhaft stützen. Für die Entscheidung Wohnung kaufen Spardorf oder Haus kaufen Spardorf sind Lage, Zustand und Energieeffizienz derzeit die wichtigsten Werttreiber.
Wer den Markt in Spardorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Spardorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Spardorf starteten 2015 bei rund 3.420 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+65,2 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Spardorf entwickelte sich von 9,20 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +51,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Spardorf stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Spardorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Spardorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Spardorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Spardorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Spardorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Spardorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.420 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.000 €/m² | +6,4 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.610 €/m² | +6,7 % | 4.260 €/m² | +6,5 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +6,7 % | 4.560 €/m² | +7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.280 €/m² | +7,3 % | 4.920 €/m² | +7,9 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +8,3 % | 5.360 €/m² | +8,9 % | 12,60 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.880 €/m² | +2,8 % | 5.520 €/m² | +3 % | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.950 €/m² | +1,2 % | 5.650 €/m² | +2,4 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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