Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwaikheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwaikheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schwaikheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwaikheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwaikheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwaikheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwaikheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwaikheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwaikheim: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Schwaikheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 5.240 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.480 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwaikheim: 4.750 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwaikheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.390 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.610 €/m² | +5 % |
| 2026 | 4.750 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwaikheim: 12,80 €/m²
Die Mieten in Schwaikheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwaikheim: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwaikheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 485 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 525 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 570 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 620 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 725 €/m² | -2 % |
| 2024 | 735 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 750 €/m² | +2 % |
| 2026 | 760 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Schwaikheim ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt im Einzugsbereich von Stuttgart einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Verkäufer bewegen sich daher häufig in einem Umfeld, in dem solide Objekte weiterhin zügig vermarktbar sind, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Der Markt zeigt aktuell eher eine Phase der Stabilisierung als einen klaren Auf- oder Abschwung. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten mit Fokus auf gute Erreichbarkeit getragen. Für Kapitalanleger bleibt Schwaikheim interessant, weil die Mietnachfrage relativ konstant ist und die Leerstandsrisiken niedrig sind. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise im Verhältnis zur erzielbaren Miete anspruchsvoll, sodass die Bruttomietrendite meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,8 % liegt; bei kleineren Wohnungen oder sehr guten Ankaufskonditionen sind vereinzelt auch leicht höhere Werte erreichbar. Insgesamt spricht vieles für einen marktstabilen Standort mit langfristig solider Wertentwicklung, aber begrenztem Spielraum für spekulative Preissteigerungen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schwaikheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwaikheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwaikheim starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.750 €/m² (+61,0 % über 11 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwaikheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwaikheim stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwaikheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.500 Einwohnern bildet Schwaikheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwaikheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwaikheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schwaikheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.850 €/m² | +46,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.750 €/m² | 3.760 €/m² | +26,3 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwaikheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.820 €/m² | – | 3.260 €/m² | – | 9,55 €/m² | – |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % | 3.690 €/m² | +6,3 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6 % | 3.920 €/m² | +6,2 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 5.180 €/m² | -2,6 % | 4.360 €/m² | -1,4 % | 12,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 5.240 €/m² | +1,2 % | 4.390 €/m² | +0,7 % | 12,20 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 5.480 €/m² | +4,6 % | 4.610 €/m² | +5 % | 12,50 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 5.650 €/m² | +3,1 % | 4.750 €/m² | +3 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Schwaikheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Schwaikheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Schwaikheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Schwaikheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Schwaikheim, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Rems-Murr-Kreis. Das Team berät persönlich zu Häusern und Wohnungen direkt vor Ort in Schwaikheim. Mit Sitz in der Bahnhofstraße ist schnelle Erreichbarkeit für Kunden aus der Gemeinde gewährleistet.
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Website besuchenLokaler Makler in Schwaikheim, geleitet von Heike Rzepka, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in PLZ 71409. Das Büro in der Mörikestraße bedient den regionalen Markt mit persönlicher Betreuung für Häuser und Eigentumswohnungen. Aktiv auf Plattformen wie ImmoScout24 für schnelle Vermittlungen vor Ort.
Website besuchenLokales Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Backnang und Umgebung. Sie bieten umfassende Dienstleistungen für die Region Rems-Murr-Kreis inklusive Schwaikheim. Inhabergeführtes Unternehmen mit starkem regionalen Bezug.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwaikheim (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwaikheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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