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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwäbisch Hall mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schwäbisch Hall — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwäbisch Hall sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwäbisch Hall begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwäbisch Hall.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwäbisch Hall – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwäbisch Hall. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwäbisch Hall: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Schwäbisch Hall sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwäbisch Hall: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwäbisch Hall eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwäbisch Hall: 10,90 €/m²
Die Mieten in Schwäbisch Hall sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,75 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwäbisch Hall: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwäbisch Hall hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 250 €/m² | – |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schwäbisch Hall ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gut gelegenen und modernisierten Objekten. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt stabil, weil die Stadt als regionaler Arbeits- und Versorgungsstandort eine verlässliche Grundnachfrage erzeugt. Gleichzeitig begrenzen das knappe Bauland und die vergleichsweise moderate Neubautätigkeit das Angebot. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Schwäbisch Hall oder eine Wohnung kaufen Schwäbisch Hall möchte, findet einen Markt mit solider Substanz, aber ohne ausgeprägte Schnäppchenphase. Für Kapitalanleger ist die Stadt vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die Mietpreise Schwäbisch Hall entwickeln sich kontinuierlich, sodass sich bei passenden Objekten eine grobe Bruttomietrendite im Bereich von etwa 3,2 bis 4,2 % erzielen lässt. Höhere Renditen sind eher bei einfacheren Beständen oder in Randlagen möglich, während zentrale und hochwertige Lagen tendenziell niedrigere, dafür risikoärmere Erträge bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schwäbisch Hall für einen Markt mit guter Werthaltigkeit, moderatem Wachstum und langfristig tragfähiger Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schwäbisch Hall im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwäbisch Hall bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.910 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwäbisch Hall starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwäbisch Hall entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +32,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwäbisch Hall stieg von 250 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+68,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwäbisch Hall eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 41.000 Einwohnern bildet Schwäbisch Hall ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwäbisch Hall, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwäbisch Hall gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schwäbisch Hall | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwäbisch Hall, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +8 % | 3.560 €/m² | +7,6 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | -0,8 % | 3.540 €/m² | -0,6 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -1 % | 3.520 €/m² | -0,6 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 3.630 €/m² | +3,1 % | 10,75 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | +0,6 % | 10,90 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Gerade in einer Lage wie Schwäbisch Hall ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schwäbisch Hall sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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