Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zell (Harmersbach).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zell (Harmersbach) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Zell (Harmersbach) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zell (Harmersbach) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zell (Harmersbach) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zell (Harmersbach).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zell (Harmersbach) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zell (Harmersbach). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zell (Harmersbach): 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Zell (Harmersbach) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zell (Harmersbach): 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zell (Harmersbach) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zell (Harmersbach): 9,80 €/m²
Die Mieten in Zell (Harmersbach) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zell (Harmersbach): 280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zell (Harmersbach) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 272 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 278 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 280 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Zell (Harmersbach) ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Verkäufer sprechen die begrenzte Angebotsauswahl, die solide Wohnlage und die anhaltende Nachfrage nach familiengeeigneten Objekten. Auf der Käuferseite ist die Auswahl besonders bei gut erhaltenen Bestandsimmobilien und zentral gelegenen Wohnungen überschaubar, was die Preissensibilität erhöht. Der Markt reagiert weniger volatil als in größeren Städten, zeigt aber dennoch die typischen Muster des südwestdeutschen Wohnimmobilienmarkts: deutliche Preissteigerungen bis 2022, anschließend eine Phase der Stabilisierung. Wer ein Haus kaufen Zell (Harmersbach) möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis auch Sanierungsstand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße sorgfältig bewerten, da diese Faktoren die Gesamtkosten stark beeinflussen. Für Kapitalanleger bleibt Zell (Harmersbach) vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Wohnungen in guten Lagen und moderatem Kaufpreisniveau sind auch leicht höhere Renditen möglich, während hochwertige Einfamilienhäuser eher auf Werterhalt und langfristige Substanz setzen. Insgesamt ist die Stadt für Eigennutzer und konservativ orientierte Anleger attraktiv, die einen überschaubaren, regional verankerten Markt mit stabiler Nachfrage suchen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Zell (Harmersbach) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zell (Harmersbach) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.180 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zell (Harmersbach) starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zell (Harmersbach) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zell (Harmersbach) stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 280 €/m² (+69,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zell (Harmersbach) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Zell (Harmersbach) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zell (Harmersbach), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zell (Harmersbach) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Zell (Harmersbach) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zell (Harmersbach), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 3.120 €/m² | +6,5 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.160 €/m² | +1,3 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -0,6 % | 3.590 €/m² | -0,8 % | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | +1,3 % | 3.650 €/m² | +1,7 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.180 €/m² | 0 % | 3.650 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Zell (Harmersbach) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Zell (Harmersbach) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Zell (Harmersbach) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Zell (Harmersbach) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionale Immobilienmakler mit Kompetenzzentrum in Zell am Harmersbach, die sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Kinzigtal und im gesamten Ortenaukreis spezialisiert haben. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung rund um Haus- und Wohnungsverkauf sowie Vermietung und ist seit Jahren als feste Größe im Raum Zell am Harmersbach etabliert.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro in Zell am Harmersbach, das sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Ortenau und im Kinzigtal konzentriert. Petra Brosemer begleitet Käufer und Verkäufer individuell durch den gesamten Verkaufsprozess und nutzt ihre lokale Marktkenntnis für realistische Bewertungen und zielgerichtete Vermarktung.
Website besuchenImmobilienvermittlung mit Sitz in Zell am Harmersbach, die Wohnimmobilien im Kinzigtal und im Ortenaukreis vermarktet. Das Unternehmen ist seit vielen Jahren am Markt und bietet Unterstützung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnobjekten in der Region.
Website besuchenImmobilienunternehmen in Zell am Harmersbach, das neben Baugrundstücken auch Wohnimmobilien im Kinzigtal vermarktet. Die Firma ist lokal verankert und bietet Dienstleistungen rund um Grundstücke, Neubau und Wohnobjekte in der Region.
Website besuchenTMG Immobilien mit Inhaber Timo Geppert ist ein etablierter Makler in der Region und vermittelt Wohnimmobilien im Ortenaukreis. Das Unternehmen hat eine gute Bewertung auf ImmoScout24 und ist lokal präsent.
Die LBS Immobilien GmbH betreibt ein Büro in Haslach im Kinzigtal und vermittelt Wohnimmobilien in der Ortenau-Region. Als etablierter Makler mit Büropräsenz vor Ort bietet das Unternehmen professionelle Immobilienberatung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zell (Harmersbach), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zell (Harmersbach) (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zell (Harmersbach) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Maisonettewohnung (Wohnung/Miete): 4 Zimmer - 126 qm - Zell am Harmersbach bei ImmobilienScout24 (Scout-ID: 167114443). Dies zeigt aktuelle Mietangebote im Wohnungsmarkt.
In Zell am Harmersbach beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.894 €. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei 2.826 €, während er im letzten Jahr noch bei 2.841 € lag. Weitere Infos zur Preisentwicklung sind verfügbar.
Meldung vom 22. September 2025: Die Stadt Zell am Harmersbach startet vorbereitende Untersuchungen zum Sanierungsgebiet “Stadtkern West”. Dies ist Teil der städtischen Entwicklung.
Die Stadt Zell am Harmersbach wurde im Mai 2025 in das Städtebauförderprogramm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung (WEP)“ aufgenommen. Dies betrifft das Sanierungsgebiet Stadtkern West.
