Baugebiete ·
Bauplatzvergabe
Die Gemeinde Waldbronn bietet im neuen Baugebiet „Erweiterung Ortszentrum – Rück II“ Doppelhausbauplätze an. Bewerbungsschluss ist der 29.01.2026, 18.00 Uhr.
Quelle: Waldbronn.de →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Waldbronn
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⌀ Mietrendite in Waldbronn: 3,42 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Waldbronn.
⌀ Wertzuwachs in Waldbronn: +4,59 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Waldbronn.
FREITAG® Immobilien in Waldbronn — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Beratungsversprechen · Waldbronn
Erbengemeinschaften in Waldbronn — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Wohnungsverkauf in München
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Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
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Immobilienmakler in Waldbronn mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldbronn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waldbronn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Waldbronn 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waldbronn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Waldbronn ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Waldbronn. Immobilienmakler in Waldbronn mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waldbronn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Waldbronn unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.850 €
Wohnungen Ø/m²
4.150 €
Miete Ø/m²
11,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
760 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waldbronn: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Waldbronn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waldbronn: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waldbronn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waldbronn: 11,80 €/m²
Die Mieten in Waldbronn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 10,95 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,60 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waldbronn: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waldbronn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 770 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 755 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 760 €/m² | +0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Waldbronn ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen oder energetisch schwächeren Immobilien möglich sind. Verkäufer profitieren von der hohen Standortqualität, sollten aber die veränderten Finanzierungsbedingungen und die seit 2022 etwas vorsichtigere Kaufbereitschaft berücksichtigen. Im Vergleich zu vielen anderen Gemeinden im Umland von Karlsruhe bleibt Waldbronn wegen der naturnahen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Arbeitsplätzen attraktiv. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, weil die Mietnachfrage solide bleibt und sich bei Wohnungen in guten Lagen eine planbare Vermietbarkeit ergibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Insgesamt spricht die Entwicklung für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial bei stark gestiegenen Kaufpreisen.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Waldbronn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waldbronn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Waldbronn starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waldbronn entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waldbronn stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waldbronn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Waldbronn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waldbronn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Waldbronn im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Waldbronn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Waldbronn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Preisentwicklung in Waldbronn — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waldbronn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.610 €/m² | +5,6 % | 10,20 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +7,7 % | 3.820 €/m² | +5,8 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.050 €/m² | +6 % | 10,95 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +3,8 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | -1,6 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 11,60 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Waldbronn
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waldbronn — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in WaldbronnImmobilie in Waldbronn verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Waldbronn
Immobilie in Waldbronn verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in WaldbronnGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in WaldbronnHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Waldbronn
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Waldbronn
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Waldbronn
Viele Eigentümer in Waldbronn möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Waldbronn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Waldbronn laut ChatGPT
Die besten Makler in Waldbronn laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Görtz ImmobilienMurgstr. 21, 76337 Waldbronn
Görtz Immobilien ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Waldbronn und Umgebung mit jahrelanger Erfahrung und tiefer Marktkenntnis. Der inhabergeführte Betrieb unter Hermann Görtz, Dipl.-Kaufmann und Steuerberater, unterstützt bei der Suche nach dem Eigenheim oder dem erfolgreichen Verkauf von Immobilien. Als Premium-Partner mit hervorragenden Bewertungen (4,7 Sterne) bietet seriösen und vertrauenswürdigen Service vor Ort.
Website besuchen - 2Rudolf Fang ImmobilienHohbergstraße 41, 76337 Waldbronn
Rudolf Fang ist Ihr inhabergeführter Immobilienmakler direkt in Waldbronn, spezialisiert auf Verkauf, Wertermittlung und Vermietung von Wohnimmobilien. Mit Sitz in der Hohbergstraße betreut er lokale Kunden individuell bei allen Immobilienfragen. Der persönliche Service macht ihn zum zuverlässigen Partner für den badischen Immobilienmarkt.
Website besuchen - 3Henrik Schwab76337 Waldbronn
Henrik Schwab ist ein aktiver Immobilienmakler in Waldbronn, der über ImmoScout24 Immobilien erfolgreich vermittelt und verkauft. Er unterstützt Eigentümer bei der Vermarktung von Wohnimmobilien lokal in Waldbronn und Umgebung. Sein Profil hebt kompetente Beratung für Verkauf und Vermietung hervor.
Website besuchen - 4Immobilien Günter GmbH76337 Waldbronn
Immobilien Günter GmbH ist ein etablierter Makler in Waldbronn, gelistet in lokalen Branchenverzeichnissen für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bedient den regionalen Markt in Baden-Württemberg mit Fokus auf Häuser und Wohnungen. Als lokaler Anbieter bietet es bewährte Expertise vor Ort.
- 5ineo Immobilien Waldbronn76337 Waldbronn
ineo Immobilien Waldbronn ist ein spezialisierter Makler direkt in Waldbronn, der in Gelben Seiten als lokaler Anbieter für Wohnimmobilien aufgeführt ist. Das Team vermittelt Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region. Mit Standortfokus auf PLZ 76337 gewährleistet es schnelle und regionale Transaktionen.
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Waldbronn
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- Immobilie verkaufen Markgröningen→
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Baden-Württemberg finden Sie auf der Übersichtsseite Baden-Württemberg.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Waldbronn
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Grenzregion Deutschland ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Waldbronn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Waldbronn
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Wohnung verkaufen in Waldbronn
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Waldbronn
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Immobilienbewertung in Waldbronn
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde