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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schönsee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schönsee jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schönsee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schönsee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schönsee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schönsee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schönsee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schönsee: 1.920 €/m²
Die Hauspreise in Schönsee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.920 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 1.920 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schönsee: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schönsee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – |
| 2017 | 1.140 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.220 €/m² | +7 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 1.550 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 1.700 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schönsee: 6,90 €/m²
Die Mieten in Schönsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,85 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schönsee: 72 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schönsee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 51 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 55 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 60 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 66 €/m² | +10 % |
| 2023 | 70 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 71 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 72 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Schönsee ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Das Angebot ist klein, die Transaktionszahlen sind überschaubar und Preisverhandlungen hängen stark von Objektzustand, Energieeffizienz und Lage ab. Für Verkäufer gut positionierter Immobilien bleibt die Nachfrage stabil, insbesondere bei bezugsfertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnungen. Schwächer nachgefragt sind unsanierte Bestände mit hohem Modernisierungsbedarf, da Finanzierung und Folgekosten für Käufer stärker ins Gewicht fallen. Für Kapitalanleger ist Schönsee vor allem dann interessant, wenn der Ankaufspreis niedrig bleibt und eine solide Vermietbarkeit gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,5 % bis 5,5 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig erworbenen Bestandsobjekten mit überschaubarem Sanierungsaufwand möglich, während Neubau- oder Topobjekte meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schönsee für einen marktengen, aber stabilen Standort mit begrenztem, dafür kalkulierbarem Potenzial. Wer den Quadratmeterpreis Schönsee, den Bodenrichtwert Schönsee und die lokalen Mietpreise Schönsee zusammen betrachtet, erkennt vor allem einen konservativen Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial und solider Eigennutzungsnachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schönsee im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schönsee bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.920 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.950 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schönsee starteten 2016 bei rund 1.080 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+64,8 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schönsee entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schönsee stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 72 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schönsee eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Schönsee eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schönsee, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schönsee gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schönsee | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.920 €/m² | 3.650 €/m² | -47,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 3.850 €/m² | -53,8 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schönsee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 1.080 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.320 €/m² | +5,6 % | 1.140 €/m² | +5,6 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.220 €/m² | +7 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7,8 % | 1.310 €/m² | +7,4 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.420 €/m² | +8,4 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +8,5 % | 1.550 €/m² | +9,2 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +8,4 % | 1.700 €/m² | +9,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.950 €/m² | +1 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.920 €/m² | -1,5 % | 1.770 €/m² | -1,1 % | 6,85 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.920 €/m² | 0 % | 1.780 €/m² | +0,6 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ein Lichtblick in puncto Einkaufen im Schönseer Land: Die Lücke nach dem Aus von Edeka Luger soll ein Netto-Markt schließen. Bei der Projektvorstellung spricht sich der Stadtrat Schönsee nach einer Diskussion einstimmig dafür aus.
