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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kößlarn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Kößlarn jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Kößlarn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kößlarn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kößlarn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kößlarn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kößlarn: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Kößlarn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kößlarn: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kößlarn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.230 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.160 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kößlarn: 8,20 €/m²
Die Mieten in Kößlarn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kößlarn: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kößlarn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 88 €/m² | – |
| 2016 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 97 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 104 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 112 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 121 €/m² | +8 % |
| 2021 | 132 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 158 €/m² | +9 % |
| 2024 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Kößlarn ist insgesamt als eher stabiler, ländlich geprägter Käufermarkt mit begrenzter Angebotsdichte einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen und im Vergleich zu den umliegenden Zentren günstigere Einstiegspreise bevorzugen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Bad Griesbach, Pocking und dem weiteren Raum Passau dafür, dass Kößlarn für Pendler und Haushalte mit regionaler Bindung relevant bleibt. Für Verkäufer ist der Markt grundsätzlich gut, wenn Lage, Zustand und Grundstücksgröße stimmen; sehr stark überdurchschnittliche Preisaufschläge sind jedoch eher selten durchsetzbar. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten Chancen, da die Mietrendite-Spanne im Regelfall bei etwa 3,5 % bis 4,8 % brutto liegt. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, während die Wertstabilität im ländlichen Umfeld von der begrenzten Neubautätigkeit und der kontinuierlichen Wohnraumnachfrage gestützt wird. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Kößlarn eine moderate, aber belastbare Entwicklung mit nachlassender Dynamik seit dem Zinsanstieg.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kößlarn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kößlarn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.790 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kößlarn starteten 2015 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kößlarn entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kößlarn stieg von 88 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+87,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kößlarn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kößlarn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kößlarn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kößlarn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kößlarn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.130 €/m² | +3,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.230 €/m² | +4,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +7,4 % | 2.390 €/m² | +7,2 % | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +7,4 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.730 €/m² | +6,6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % | 2.930 €/m² | +7,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % | 3.160 €/m² | +7,8 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % | 3.240 €/m² | +2,5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -0,4 % | 3.250 €/m² | +0,3 % | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Kößlarn aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Kößlarn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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