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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Suhl mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Suhl jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Als Maklerbüro für Suhl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Suhl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Suhl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Suhl. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Suhl: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Suhl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.730 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Suhl: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Suhl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 1.430 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 1.440 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 1.410 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Suhl: 6,90 €/m²
Die Mieten in Suhl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Suhl: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Suhl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 89 €/m² | +6 % |
| 2024 | 93 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Suhl ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzuordnen. Die Nachfrage ist vorhanden, aber nicht überhitzt; gleichzeitig begrenzen die regionale Bevölkerungsentwicklung und die wirtschaftliche Struktur eine starke Preisbeschleunigung. Für Eigennutzer bietet das ein vergleichsweise gut zugängliches Preisniveau, insbesondere beim Haus kaufen Suhl. Für Verkäufer gelten gut sanierte, energieeffiziente und zentral gelegene Objekte als klar im Vorteil, da diese auch in einem ruhigeren Marktumfeld schneller vermarktet werden. Kapitalanleger finden in Suhl vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten Chancen, müssen jedoch die Mietrenditen realistisch kalkulieren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 4,0 bis 6,0 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten sind vereinzelt auch höhere Werte möglich, während modernisierte Wohnungen in guten Lagen eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Suhl ein stabiles, aber wenig spekulatives Marktbild mit begrenzter Volatilität und solider Planbarkeit für langfristig orientierte Käufer.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Suhl im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Suhl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Suhl starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+44,9 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Suhl entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Suhl stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Suhl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 36.000 Einwohnern bildet Suhl ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Suhl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Suhl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Suhl | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.640 €/m² | -13,4 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Suhl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.320 €/m² | +5,6 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.400 €/m² | +6,1 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +7,1 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.240 €/m² | +6,9 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.730 €/m² | +7,5 % | 1.330 €/m² | +7,3 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +5,2 % | 1.430 €/m² | +7,5 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % | 1.440 €/m² | +0,7 % | 6,65 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,7 % | 1.410 €/m² | -2,1 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % | 1.420 €/m² | +0,7 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Wohnungsgenossenschaft AWG in Suhl/Zella-Mehlis thematisiert Rückbau, Sanierung und Strategien gegen Leerstand. Es wird erörtert, wie junge Familien angelockt werden können. Artikel vom 17. April 2026.
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In Suhl entstehen mehrere Wohnbauprojekte, die das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen erweitern. Der Artikel gibt einen Überblick über Standorte wie Schillerpark, Dombergblick, Hopfenberg und Tschaikowskistraße. Stand August 2025, mit Neubau ab Sommer 2025 und ca. 59 Mietwohnungen.
