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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schlierbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schlierbach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schlierbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schlierbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schlierbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schlierbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schlierbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schlierbach: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Schlierbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schlierbach: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schlierbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schlierbach: 11,90 €/m²
Die Mieten in Schlierbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,60 €/m² | – |
| 2017 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schlierbach: 650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schlierbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 620 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 640 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 645 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 650 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Schlierbach ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert eine selektive Nachfrage nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen, während das Angebot aufgrund der Gemeindegröße begrenzt bleibt. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichter Verkäuferneigung bei gut gepflegten Objekten in gefragten Lagen. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich die Immobilienpreise Schlierbach zwar nach der starken Aufwärtsphase beruhigt haben, das Niveau aber weiterhin hoch bleibt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant: Die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region, die gute Erreichbarkeit und die familienfreundliche Wohnlage stützen die Nachfrage nach Mietwohnungen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Wer eine Wohnung kaufen Schlierbach oder ein Haus kaufen Schlierbach möchte, sollte daher weniger auf kurzfristige Preissprünge als auf langfristige Standortstabilität und Werthaltigkeit setzen. Insgesamt spricht die Marktstruktur für einen robusten, aber nicht spekulativen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial.
Wer den Markt in Schlierbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schlierbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schlierbach starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schlierbach entwickelte sich von 8,60 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +38,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schlierbach stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 650 €/m² (+103,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schlierbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Schlierbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schlierbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schlierbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schlierbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schlierbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,60 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.520 €/m² | +6 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % | 3.720 €/m² | +5,7 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.980 €/m² | +7 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % | 4.220 €/m² | -1,4 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +0,7 % | 4.260 €/m² | +0,9 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % | 4.350 €/m² | +2,1 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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