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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Edingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Edingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Edingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Edingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Edingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Edingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Edingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Edingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Edingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.250 €/m² | – |
| 2019 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Edingen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Edingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Edingen: 11,90 €/m²
Die Mieten in Edingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Edingen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Edingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 360 €/m² | – |
| 2019 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 600 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Edingen-Neckarhausen ist insgesamt als stabil bis leicht angespannt einzustufen. Auf der Nachfrageseite wirken die Nähe zu Mannheim und Heidelberg, die gute regionale Erreichbarkeit sowie die hohe Wohnqualität in den gewachsenen Ortsteilen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt der Markt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Preisdynamik seit 2022 nicht mehr so stark ist wie in der vorherigen Aufwärtsphase. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Objektprüfung, insbesondere bei energetischem Zustand, Modernisierungsbedarf und Grundstücksgröße. Für Verkäufer sind marktgerechte Preise weiterhin gut durchsetzbar, sofern Lage und Zustand überzeugen. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessante Perspektiven. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist zwischen 2,8 % und 4,0 % , abhängig von Kaufpreis, Ausstattung, Mikrolage und Bewirtschaftungskosten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Edingen-Neckarhausen für einen Standort mit langfristig robuster Nachfrage und begrenztem Neubaupotenzial.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Edingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Edingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Edingen starteten 2018 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+40,7 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Edingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2018) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Edingen stieg von 360 €/m² (2018) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Edingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Edingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Edingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Edingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Edingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Edingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % | 3.560 €/m² | +8,2 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % | 3.780 €/m² | -2,1 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 3.820 €/m² | +1,1 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.050 €/m² | +6 % | 11,60 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +2,9 % | 4.150 €/m² | +2,5 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Für Edingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Edingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 40 Jahren erfolgreich in Edingen-Neckarhausen und der Rhein-Neckar-Region tätig, spezialisiert auf Vermarktung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken sowie Verwaltung von Mietobjekten. Das Team kennt den lokalen Immobilienmarkt genau und berät umfassend in allen immobilienrelevanten Angelegenheiten.
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