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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Baiersbronn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Baiersbronn — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baiersbronn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baiersbronn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baiersbronn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baiersbronn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baiersbronn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baiersbronn: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Baiersbronn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² | – |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baiersbronn: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baiersbronn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.100 €/m² | – |
| 2019 | 2.220 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baiersbronn: 9,40 €/m²
Die Mieten in Baiersbronn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baiersbronn: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baiersbronn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 105 €/m² | – |
| 2019 | 112 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 165 €/m² | +10 % |
| 2024 | 172 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 178 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 180 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Baiersbronn ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine solide Nachfrage nach Wohnraum in naturnaher Lage. Das führt dazu, dass attraktive Objekte, insbesondere modernisierte Einfamilienhäuser und gut geschnittene Eigentumswohnungen, vergleichsweise zügig vermarktet werden können. Gleichzeitig ist Baiersbronn kein klassischer Hochpreismarkt, sodass die Einstiegspreise für Käufer noch moderat bleiben. Für Verkäufer ergibt sich daraus ein grundsätzlich günstiges Umfeld, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage, der touristischen Prägung und der überschaubaren Kaufpreise interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,2 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Häuser eignen sich eher für Eigennutzer oder langfristig orientierte Anleger, während Wohnungen aufgrund der besseren Vermietbarkeit oft die planbarere Anlageform darstellen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Baiersbronn einen reifen Markt mit moderatem Wachstum, in dem Qualität, Lage und Energiezustand zunehmend über den Preis entscheiden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Baiersbronn im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baiersbronn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Baiersbronn starteten 2018 bei rund 2.100 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+40,5 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baiersbronn entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,40 €/m² — +30,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baiersbronn stieg von 105 €/m² (2018) auf aktuell 180 €/m² (+71,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baiersbronn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Baiersbronn ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baiersbronn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baiersbronn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Baiersbronn | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baiersbronn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² | – | 2.100 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.220 €/m² | +5,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 8,05 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.790 €/m² | +9 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.860 €/m² | +2,5 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.910 €/m² | +1,7 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.940 €/m² | +1 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Immowelt veröffentlicht für Baiersbronn eine aktuelle Preisübersicht mit Durchschnittswerten für Immobilien, Wohnungen und Häuser. Die Quelle nennt für Februar 2026 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.968 Euro und verweist auf eine Preisentwicklung im Jahresvergleich.
ImmoScout24 zeigt für Baiersbronn aktuelle Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser. Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen liegt laut Quelle aktuell bei 2.256 Euro pro Quadratmeter; die Seite ordnet die Werte als laufende Marktübersicht ein.
