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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eppelheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Eppelheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eppelheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eppelheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eppelheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eppelheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eppelheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eppelheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Eppelheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.580 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eppelheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eppelheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eppelheim: 13,80 €/m²
Die Mieten in Eppelheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eppelheim: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eppelheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 910 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Eppelheim ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Heidelberg für eine anhaltend hohe Attraktivität, was die Immobilienpreise Eppelheim stützt. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, wenngleich die Preisdynamik seit 2022 spürbar ruhiger geworden ist. Der Markt ist damit weniger von schnellen Aufwärtsbewegungen geprägt, sondern stärker von Objektqualität, Energieeffizienz und Mikrolage. Für Kapitalanleger ist Eppelheim vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt durch Pendler, Beschäftigte im regionalen Dienstleistungs- und Forschungsumfeld sowie Haushalte mit Nähe zu Heidelberg stabil. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreisniveau und Mieteinnahme meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder modernisierten Beständen erreichbar, während hochwertige Lagen und Neubauten tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Wer Wohnung kaufen Eppelheim oder ein Haus kaufen Eppelheim möchte, sollte die aktuellen Quadratmeterpreise im Verhältnis zu Mieteinnahmen und Bodenrichtwerten sorgfältig bewerten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eppelheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eppelheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eppelheim starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eppelheim entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eppelheim stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eppelheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Eppelheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eppelheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eppelheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eppelheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eppelheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.310 €/m² | +6,1 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.520 €/m² | +6,3 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.580 €/m² | +6 % | 4.220 €/m² | +5 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | -1,3 % | 4.180 €/m² | -0,9 % | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.470 €/m² | -1,1 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 13,40 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +4 % | 4.250 €/m² | +3,2 % | 13,80 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Eppelheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Eppelheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Heidelberger Haupt- und Finanzausschuss hat die Sanierung des Stückerwegs beschlossen, der in Richtung Eppelheim verläuft. Der Baubeginn ist laut Mitteilung für Mitte Juli 2026 vorgesehen; die Maßnahme kostet rund 700.000 Euro.
Im Zentrum von Eppelheim entwickelt sich das neue Wohnquartier „MittE“ sichtbar weiter. Die Stadt beschreibt das Projekt als städtebaulich wichtigen Baustein für die Ortsentwicklung und den Wohnraum in der Gemeinde.
