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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rothenfels mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Rothenfels jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rothenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rothenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rothenfels.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rothenfels – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rothenfels. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rothenfels: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Rothenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.020 €/m² | – |
| 2018 | 2.110 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rothenfels: 2.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rothenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.590 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.625 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.640 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rothenfels: 8,90 €/m²
Die Mieten in Rothenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rothenfels: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rothenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 105 €/m² | – |
| 2018 | 110 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 123 €/m² | +6 % |
| 2021 | 132 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 154 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 159 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Rothenfels ist insgesamt als eher klein, stabil und angebotsgetrieben einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt im Sinne eines breiten Überangebots liegt nicht vor, zugleich ist die Marktliquidität wegen der geringen Objektzahl begrenzt. Für Verkäufer gilt: Gut modernisierte Häuser und Wohnungen mit zeitgemäßer Energieeffizienz finden weiterhin Käufer, während sanierungsintensive Objekte deutlich längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und einzelnen Kapitalanlegern getragen, die auf überschaubare Einstiegspreise und solide Vermietbarkeit achten. Für Anleger ist Rothenfels vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete stimmt und keine hohen Modernisierungskosten anfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen typischerweise im Bereich von etwa 3,6 bis 4,8 % , bei günstig eingekauften und gut vermietbaren Objekten auch etwas darüber. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da Eigennutzung und Substanzwert stärker im Vordergrund stehen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rothenfels für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenzter Angebotsdynamik und selektiver Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rothenfels im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rothenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.020 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rothenfels starteten 2017 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.640 €/m² (+48,3 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rothenfels entwickelte sich von 6,70 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +32,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rothenfels stieg von 105 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+57,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rothenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Rothenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rothenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rothenfels | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.640 €/m² | 3.850 €/m² | -31,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rothenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.020 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.110 €/m² | +4,5 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +5,2 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.240 €/m² | +7,7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 2.430 €/m² | +8,5 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,9 % | 2.540 €/m² | +4,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1 % | 2.590 €/m² | +2 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % | 2.625 €/m² | +1,4 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % | 2.640 €/m² | +0,6 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Hauspreise in Rothenfels liegen aktuell bei durchschnittlich 2.182,27€ pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Preise um 2,03% verändert. Im vergangenen Jahr lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 2.138,75 Euro, dieses Jahr bei 2.182,27 Euro.
Mit der Rothenfelser Kirche tragen inzwischen 36 Gebäude im Landkreis die Plakette des Umweltministeriums. Ob Kirchturm oder Dachstuhl – fast 80 % der Kirchen im Landkreis sind Fledermausquartiere. Es sei eine Herausforderung bei Sanierungen.
