Immobilienmakler
für Gunningen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gunningen.
FREITAG® Immobilien in Gunningen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gunningen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Gunningen
Erbengemeinschaften in Gunningen — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Gunningen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Gunningen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gunningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gunningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gunningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gunningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Gunningen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gunningen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gunningen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Gunningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gunningen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gunningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gunningen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Gunningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gunningen: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gunningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 175 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 205 €/m² | +17,1 % |
| 2023 | 215 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 220 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 220 €/m² | 0 % |
| 2026 | 220 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Gunningen ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen, der stark von der regionalen Nachfrage aus dem Landkreis Tuttlingen und den umliegenden Arbeitsmarktzentren beeinflusst wird. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Auswahl oft schmal, und gute Objekte werden trotz des ländlichen Umfelds zügig nachgefragt. Verkäufer bewegen sich damit meist in einem Markt mit stabiler Grundnachfrage, auch wenn die Preisentwicklung seit 2023 weniger dynamisch verläuft als in den Vorjahren. Der Markt ist aktuell eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Häusern oder bei Objekten mit ungünstiger Grundstückssituation. Für Kapitalanleger bleibt Gunningen interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit im Bestand und ein überschaubares Einstiegspreisniveau im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Miete kann sie darüber liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gunningen für einen Markt mit defensiver, aber stabiler Entwicklung, in dem Lage, Zustand und Energieeffizienz den Quadratmeterpreis Gunningen besonders stark beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gunningen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gunningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gunningen starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+35,1 % über 9 Jahre, Ø +3,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gunningen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gunningen stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 220 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gunningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Gunningen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gunningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Gunningen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Gunningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gunningen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Preisentwicklung in Gunningen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gunningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,4 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +9,8 % | 3.560 €/m² | +8,2 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.920 €/m² | +10,1 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.820 €/m² | -2,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.790 €/m² | -0,8 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.850 €/m² | +1,6 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Gunningen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gunningen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Gunningen
🏡 Immobilienkauf in Gunningen
💰 Finanzierung & Kosten in Gunningen
📈 Immobilienverkauf in Gunningen
📍 Lage & Leben in Gunningen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in GunningenImmobilie in Gunningen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in GunningenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Das Hotel verkaufen in Gunningen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Gunningen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Gunningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Gunningen laut ChatGPT
Die besten Makler in Gunningen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Link Uwe ImmobilienvermittlungStockäckerstr. 15, 78594 GunningenTel. 07424 90 59 31Team: Uwe Link
Lokaler Immobilienmakler in Gunningen, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Gunningen und Umgebung. Bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort. Erfolgreich aktiv auf ImmoScout24 mit Profil in Gunningen.
Website besuchen - 2Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Bayer Thomas Dipl.-Ing.Durchhausener Str. 2-1, 78594 GunningenTel. 01522 8 98 23 36Team: Thomas Bayer
Immobilienmakler direkt in Gunningen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Fokussiert auf Massivhäuser und lokale Objekte in der Region Tuttlingen-Kreis. Persönlicher Service für Gundinger Kunden.
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Inhabergeführter Immobilienmakler für Gunningen und Umgebung, spezialisiert auf Full-Service bei Kauf, Verkauf und Miete von Wohnimmobilien. Zuverlässiger Partner mit persönlicher Beratung direkt in der Region. Betont professionellen Service für lokale Märkte.
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Gunningen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Gunningen
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Immobilie vermieten in Gunningen
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Haus vermieten in Gunningen
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Immobilienverrentung in Gunningen
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Immobilienbewertung in Gunningen
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