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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aubstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Aubstadt jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aubstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aubstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aubstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aubstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aubstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aubstadt: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Aubstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aubstadt: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aubstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.130 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aubstadt: 7,80 €/m²
Die Mieten in Aubstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aubstadt: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aubstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 94 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 102 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 125 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 136 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Aubstadt ist insgesamt als klein, stabil und eher eigennutzerorientiert einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen der geringen Marktbreite nur eingeschränkt feststellen; in der Praxis hängt die Verhandlungsposition stark von Objektzustand, Lage im Ort und Grundstücksgröße ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach gut erhaltenen Bestandsobjekten mit vernünftigen Nebenkosten am höchsten, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich differenziert werden. Wohnungen sind rar und werden häufig von lokalen Nachfragern oder aus dem näheren Umland gesucht. Für Kapitalanleger ist Aubstadt vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und überschaubare Einstiegskosten im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 Prozent brutto, abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Aubstadt für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenzter Liquidität und solider Grundnachfrage. Wer den Quadratmeterpreis Aubstadt, Haus kaufen Aubstadt oder Wohnung kaufen Aubstadt bewertet, sollte neben den reinen Preisniveaus vor allem die lokale Objektqualität und die geringe Angebotsdichte berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Aubstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aubstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aubstadt starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+52,8 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aubstadt entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aubstadt stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aubstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Aubstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aubstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aubstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aubstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.130 €/m² | +4,4 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 2.250 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.780 €/m² | +7,8 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.900 €/m² | +4,3 % | 7,40 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.960 €/m² | +2,1 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +0,7 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Aubstadt aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Aubstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aubstadt (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aubstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Im Gemeindeblatt Aubstadt wird ein neues Baugebiet ausdrücklich als zentrales Anliegen beschrieben. Der Text nennt das Ziel, jungen Menschen und Familien in Aubstadt eine Perspektive zu geben und damit den Ort weiterzuentwickeln. Das fällt klar in die Kategorie Stadt- und Ortsentwicklung sowie Neubauplanung.
Auf der Seite der Gemeinde Aubstadt wird das neue Baugebiet „An der Schulstraße“ als zentrales Thema genannt. Dort sollen 13 bis 15 neue Bauplätze entstehen; der Gemeinderat beschäftigt sich nach Angaben der Seite schon länger mit dem Vorhaben. Das ist eine direkte kommunale Nachricht zu Baugebieten und Ortsentwicklung in Aubstadt.
