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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Roßdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Roßdorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Als Maklerbüro für Roßdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Roßdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Roßdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Roßdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Roßdorf: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Roßdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Roßdorf: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Roßdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Roßdorf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Roßdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,75 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,25 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Roßdorf: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Roßdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 455 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 505 €/m² | +11 % |
| 2022 | 575 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 600 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 610 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Roßdorf ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Im Vergleich zu Darmstadt ist das Preisniveau niedriger, zugleich profitiert die Gemeinde von der Nähe zum Oberzentrum, was sowohl Eigennutzer als auch Pendler anspricht. Für Käufer ist Roßdorf damit ein Markt mit solider Lagequalität und langfristig nachvollziehbarer Preisentwicklung. Verkäufer treffen auf eine weiterhin vorhandene Nachfrage, müssen aber bei der Vermarktung stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten als in der Hochphase des Marktes. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell stützt; Wohnungen sind etwas liquider, insbesondere im gut vermietbaren Segment. Für Kapitalanleger bleibt Roßdorf interessant, weil die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, stabilen Mietpreisen und guter Vermietbarkeit eine vernünftige Basis schafft. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Lage meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % , bei älteren oder günstiger eingekauften Beständen vereinzelt auch darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Roßdorf für einen Markt mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Risiko und Ertrag, wobei der Quadratmeterpreis Roßdorf vor allem durch die Nähe zu Darmstadt und die begrenzte Flächenverfügbarkeit getragen wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Roßdorf im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Roßdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Roßdorf starteten 2017 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+46,3 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Roßdorf entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Roßdorf stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Roßdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Roßdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Roßdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Roßdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Roßdorf | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 2.700 €/m² | +53,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 2.650 €/m² | +49,1 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,00 €/m² | +31,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Roßdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.470 €/m² | +8,1 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,75 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 4.060 €/m² | -1,5 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 11,05 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | +0,7 % | 3.760 €/m² | +1,1 % | 11,25 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +0,7 % | 3.860 €/m² | +2,7 % | 11,50 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.950 €/m² | +2,3 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Roßdorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Roßdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenLokaler Makler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Roßdorf und der Region, der Kauf, Verkauf und Bewertung von Häusern und Wohnungen begleitet. Das Unternehmen nutzt ein regionales Netzwerk, um passende Angebote und Käufer zu vermitteln.
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Website besuchenInternationale Maklerkette mit Standort in Roßdorf, die den Verkauf, die Bewertung und die Beratung rund um Wohnimmobilien in Roßdorf und Umgebung anbietet. Nutzt lokales Marktwissen und ein breites Netzwerk für Käufer und Verkäufer.
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Jahrelang wurde an dem alten Fachwerkhaus in der Roßdorfer Hauptstraße 2 gebaut. Jetzt ziehen die ersten Mieter in das frisch sanierte Mehrgenerationenhaus ein. Das Projekt stellt eine Sanierung eines historischen Gebäudes zu einem Mehrgenerationenhaus dar.
Der Akteneinsichtsausschuss des Gemeindeparlaments bemängelt die Arbeit des Bürgermeisters stark und kritisiert Verzögerungen beim Ausbau der Windkraft. Fast zwei Jahre sind vergangen, ohne Ausschreibung eines Projektierers. Der Skandal wird dem amtierenden Bürgermeister angelastet.
Die besten Makler in Roßdorf im Vergleich: Patrizia Schippert und PS Home GmbH stehen mit Empathie und Expertise auf Platz 1. Den dritten Platz belegt Immokontor Lenz.
