Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Alsfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Alsfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Alsfeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alsfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alsfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Alsfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Alsfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alsfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alsfeld: 2.000 €/m²
Die Hauspreise in Alsfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 947,6 €/m² | – |
| 2016 | 1.106,51 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.265,43 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.424,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.583,26 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.742,17 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.901,09 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.060 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.030 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.000 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alsfeld: 1.890 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alsfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 895,48 €/m² | – |
| 2016 | 1.045,66 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.195,83 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.346 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.496,18 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.646,35 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.796,53 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.946,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.918,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.890 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alsfeld: 7,90 €/m²
Die Mieten in Alsfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,74 €/m² | – |
| 2016 | 4,37 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 5,00 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 5,63 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 6,25 €/m² | +11 % |
| 2020 | 6,88 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,51 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8,14 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,02 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alsfeld: 160 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alsfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 75,81 €/m² | – |
| 2016 | 88,52 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 101,23 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 113,95 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 126,66 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 139,37 €/m² | +10 % |
| 2021 | 152,09 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 164,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 162,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 160 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Alsfeld ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Alsfeld bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Alsfeld von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 4,2 % bis 5,2 % je nach Objekt und Lage. Wer in Alsfeld Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Alsfeld im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alsfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 948 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.000 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.060 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Alsfeld starteten 2015 bei rund 895 €/m² und liegen heute bei 1.890 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alsfeld entwickelte sich von 3,74 €/m² (2015) auf aktuell 7,90 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alsfeld stieg von 76 €/m² (2015) auf aktuell 160 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alsfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.400 Einwohnern bildet Alsfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Alsfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,2 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Alsfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Alsfeld | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.000 €/m² | 2.700 €/m² | -25,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.890 €/m² | 2.650 €/m² | -28,7 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,00 €/m² | -12,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alsfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 948 €/m² | – | 895 €/m² | – | 3,74 €/m² | – |
| 2016 | 1.107 €/m² | +16,8 % | 1.046 €/m² | +16,8 % | 4,37 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.265 €/m² | +14,4 % | 1.196 €/m² | +14,4 % | 5,00 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.424 €/m² | +12,6 % | 1.346 €/m² | +12,6 % | 5,63 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.583 €/m² | +11,2 % | 1.496 €/m² | +11,2 % | 6,25 €/m² | +11 % |
| 2020 | 1.742 €/m² | +10 % | 1.646 €/m² | +10 % | 6,88 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.901 €/m² | +9,1 % | 1.797 €/m² | +9,1 % | 7,51 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.060 €/m² | +8,4 % | 1.947 €/m² | +8,4 % | 8,14 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.030 €/m² | -1,5 % | 1.918 €/m² | -1,5 % | 8,02 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.000 €/m² | -1,5 % | 1.890 €/m² | -1,5 % | 7,90 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Alsfeld an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Alsfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Alsfeld greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Auch für Alsfeld, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 45′ N, 9° 16′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Vogelsbergkreis |
| Höhe | 268 m ü. NHN |
| Fläche | 129,71 km² |
| Einwohner | 15.500(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 36304 |
| Vorwahlen | 06631 |
| Kfz-Kennzeichen | VB |
| Gemeindeschlüssel | 06535001 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Magistrat der Stadt Alsfeld, Markt 1, 36304 Alsfeld |
| Website | alsfeld.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die offizielle Website der Stadt Alsfeld verweist auf aktuelle Informationen aus den Bereichen Leben, Wirtschaft und Aktuelles aus Alsfeld. In den vorliegenden Suchergebnissen ist jedoch kein konkreter, datierbarer Immobilien- oder Bauartikel der Gemeinde selbst enthalten.
In Alsfeld wurde am 23. September 2025 das Richtfest für das neue NORDWEST-Logistikzentrum gefeiert. Der Beitrag beschreibt das Projekt als wichtigen Meilenstein für die weitere Entwicklung des Standorts und den Ausbau der Logistikflächen in der Gemeinde.
