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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kammerstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Kammerstein. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kammerstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kammerstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kammerstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kammerstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kammerstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kammerstein: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Kammerstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kammerstein: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kammerstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kammerstein: 9,80 €/m²
Die Mieten in Kammerstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kammerstein: 340 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kammerstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 330 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 335 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 338 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 340 €/m² | +0,6 % |
Kammerstein ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen bei besonders gut gelegenen oder hochwertig ausgestatteten Objekten. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Kammerstein oder eine Wohnung kaufen Kammerstein möchten und dabei die Nähe zum wirtschaftsstarken Raum Nürnberg schätzen. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot die Verhandlungsspielräume. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der soliden Mieterstruktur interessant, weniger wegen hoher kurzfristiger Wertsteigerungen. Die Attraktivität hängt stark von Objektqualität, Energieeffizienz und Lage im Gemeindegebiet ab. Bei Wohnungen sind Bruttomietrenditen meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % realistisch, bei älteren Beständen teils etwas darüber, bei Neubauobjekten eher darunter. Häuser erzielen aufgrund des höheren Kaufpreises und der meist geringeren Mietrelationen häufig niedrigere Renditen. Insgesamt sprechen die moderaten, aber stabilen Immobilienpreise Kammerstein für einen robusten, langfristig orientierten Markt mit begrenzter Volatilität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kammerstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kammerstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kammerstein starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 10 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kammerstein entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kammerstein stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 340 €/m² (+88,9 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kammerstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Kammerstein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kammerstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kammerstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kammerstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kammerstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.580 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.880 €/m² | +6,3 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % | 3.280 €/m² | -1,2 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 3.250 €/m² | -0,9 % | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.700 €/m² | +5,1 % | 3.360 €/m² | +3,4 % | 9,45 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +4,1 % | 3.450 €/m² | +2,7 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Käufer und Verkäufer in Kammerstein profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kammerstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Das Insolvenzverfahren über das Vermögen der Schuldnerin Löffler Liegenschaften GmbH in Kammerstein wurde wegen Zahlungsunfähigkeit und Überschuldung am 11.03.2026 um 11.00 Uhr eröffnet. Der Verwalter ist Rechtsanwalt Dr. Harald Schwartz aus Nürnberg.
In dem Insolvenzverfahren über den Antrag der Löffler Immobilien Nürnberg GmbH, Sommerleite 2, 91126 Kammerstein, wurde ein Verfahren eingeleitet. Die Firma ist in Kammerstein ansässig und im Immobiliensektor tätig.
Das Insolvenzverfahren über das Vermögen der Löffler Immobiliengruppe GmbH in Kammerstein wurde wegen Zahlungsunfähigkeit und Überschuldung am 09.12.2025 um 14.00 Uhr eröffnet. Dies betrifft ein Unternehmen im Immobiliensektor in der Gemeinde Kammerstein.
